在澳洲购置房产,这五个问题别乱问

  本文我们来探讨一下关于澳洲房产的一些问题。在澳洲买房,千万不要乱问这五个问题,这么问问题可能吃大亏!
  
  错误问法一:能给我推荐一个靠谱的中介吗?
  
  问题在哪:在普通二手房市场上,你通过房子接触到的都是“卖家中介”,记住!他们是卖家的代言人。他们的工作重心是用来找房源而非服务买家的,因为有了房源就会有源源不断的买家。
  
  正确做法:大家一定要先主动去找你中意的房子,再去联系对应的中介,而不是上来就直接找个中介(除非是买家中介),企图让他帮你搞定买房这件事。
  
  错误问法二:房主最低多少钱可以卖这套房子?
  
  问题在哪:除了一些个别情况,但在大部分情况下,这是一个没有意义的问题,还可能会对你拿下房子产生误导。首先,如果你要买的房子将以拍卖形式售出,中介一定是不会回答你的,甚至有时候中介也是到了拍卖的前一天或者拍卖现场,才知道卖家能够出售的价位(onthemarket的价格);如果房子是私卖,中介会根据房主的情况告诉你一个价格范围,而房主希望的成交价很可能是这个价格范围的上限甚至更多。
  
  正确做法:你需要根据市场供求、竞争者和自己的实际情况去出价,一个你“买到你不觉得亏、没买到你不觉得遗憾”的价格,尽人事听天命,因为你决定不了房主,你只能决定自己的出价。
  
  错误问题三:我的预算不高(各种卖惨故事),这房子能不能便宜点卖我?
  
  问题在哪:这种降价故事是没有意义的,因为中介是为卖家服务的。
  
  正确做法:房子如果拍卖,取决于市场会出多少价来成交;房子如果是私卖的话,你不应该没出Offer就一味向中介讨价还价,正确做法是——先出offer去试探价格区间,中介会根据你的offer和他人的offer去push卖家。
  
  错误问题四:你觉得未来这房子能增值吗?
  
  问题在哪:纯求安慰型问题,中介不会说自己卖的任何房子不能增值的。
  
  正确做法:要想清楚你买房的目的。自住房的话,最重要的不是价位,而是是否满足你的需求、能不能提升你的幸福感,因为你买的不只是房,还是家;如果是买投资房,那要考虑你的现金流、税务情况等,事先可找会计师规划好再进行购买。
  
  错误问题五:这房子后院的树能不能砍?这块地能不能开发更多套房子?等等等等
  
  问题在哪:这些问题,你当然可以问,但中介的答案只能作为你的参考。因为“32号文件”上关于房子的具体条款、禁忌,理论上讲具有法律资质回答你的人应该是律师。
  
  正确做法:最好不要问这些问题,或者只把他们的回答当作参考,你一定要找你的会计师或过户律师去做书面核实。