必须掌握的英国买房技巧

　　对于买房来说，地区的选择可以说是最重要的，也是最应该首先考虑的，尤其像是伦敦这样的城市，外来人口众多，各个民族汇聚于此，隔上几条街差别都很大，所以一定要做足功课。
　　
　　先知者先觉，一部分投资者或许早看到了国内房地产泡沫终有破裂的一天，再加上目前国内经济下行、人民币贬值风险加大，到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受，尤其是一二线城市的高净值人群成为主力人群。有大部分投资者选择去英国投资，那么在英国房产投资技巧有哪些呢?下面就随邦海外小编一起来看看英国房产投资技巧吧。
　　
　　选地区是买房的第一步!
　　
　　对于买房来说，地区的选择可以说是最重要的，也是最应该首先考虑的，尤其像是伦敦这样的城市，外来人口众多，各个民族汇聚于此，隔上几条街差别都很大，所以一定要做足功课。
　　
　　对于新买房的朋友来说会经常遇到一个广告陷阱，那就是新建房屋的开发商通常都会模糊此房产所在的地区怎样，或者仅仅只是宣传此地区的交通是否便利，而其他因素不谈，他们大力宣传的是他们样板间设计的精美，小区设施的完善，而很多人购买一处房屋也仅仅是因为房屋装修的精美程度，殊不知在一个地区生活，不可能只住在家里不出来，外面的地区环境包括犯罪率，绿化情况，邻居受教育程度，周围学校等等都是居住的主体因素，你能靠装修来改变任何房屋，但是你没有办法改变你居住的地区!
　　
　　如何判断一个地区的好坏?
　　
　　简单来看有5大因素：交通生活便利程度，附近学校，犯罪率高低，居民类型，环境等。
　　
　　有人第一次买房子，买的房子本身是很好，新房，新装修，但因为缺少经验，在买房之前地区调差不够仔细，导致那个地区选的实在不咋样，除了交通还算便利，那里犯罪率很高，没什么绿化，也没有多少好学校选择，而且居住在那周围的居民素质普遍不算高，而且最关键的是那个小区的房价10年间竟然几乎没涨多少!有经验的买房人此时可能会想我说的是不是Barking地区，其实除了Barking伦敦还有很多地区房价增长极其缓慢，而且Barking是一块很大的范围，里面也有还不错的内区。所以再强调一遍，在选房之前选地区非常重要!
　　
　　需要考虑交通问题。你当然想买一个好卖的、或者是好租出去的。当然，在伦敦真的有点儿“是个屋都能租出去”，但当房东你肯定希望是找的好房客，不想每年都去帮房客擦屁股吧。一个区域的租金很能显示出这个区域的社区环境、消费水平。
　　
　　其次，考虑投资回报计算
　　
　　经常有人会说我买房子是因为我不想交房租了，那么多年那么多房租都浪费了。真是这样吗?这么说有这么说的道理，但是账不能只是这么算，如果你想算一下我是该交房租还是该买房子，最简单的办法是：
　　
　　例子：手中有10万镑存款，每月房屋开销是800镑(无论是租还是买)。
　　
　　如果你租房的话：
　　
　　假如你的每月房租是800，每年就是9600，如果房租每年涨2%，那20年后房租共支出23.3万镑。你手里拥有100,000存款做为房屋首付，假设你拿这10万镑去买英国国债，而国债的无风险利率每年大概是2% (英国20年期国债)，则10万镑在20年的利息是4万。最后得到的结果是20年后你手中的钱在不考虑任何其他因素的情况，10万首付+4万利息-20年房租=-9.3万镑。 以上是最保守的方式，那就是购买最安全的国债，如果风险再高一些购买美国股指基金或者分红基金等基金产品，将利息再持续投入的话，按照年回报7%做复利计算，20年之后所剩大概是：15.3万镑。
　　
　　如果你买房的话：
　　
　　假如你将10万镑做为首付款购买房产，贷款13万英镑(即是每月的还款也是800镑)，每年贷款利息是4%，则20年利息大概是6万镑，20年后将房产卖掉，假设房屋每年增长2%，那一栋23万的房屋20年后价值增长到33.5万，在不考虑任何其他支出的情况下(比如买房需要付的律师费、印花税等等)，20年后你手里的钱，用10.5万的增值-贷款利息+10万本金，则还剩14.5万。
　　
　　关于买房还是租房，我们可以发现，决定是买房还是租房三个最重要的因素是，你的本金可以产生的回报率，贷款利息的多少，以及房屋的升值潜力。 也就是说假如你的本金有非常好的投资回报方式，或者当前房租很低，而贷款利率很高，则租房比较好，但如果是相反的情况，比如没有好的投资渠道，当前贷款利率很低，又有潜力很好的房产可买，则买房是较好的选择。
　　
　　为什么这么多人想要移民英国?
　　
　　英国拥有安定的社会秩序
　　
　　英国全国的年平均犯罪率较低，人民生活安定有序，无论是商业区还是居住区都有完备有效的治安体系。社会治安良好，英国是高度法治国家，尊重人权，并保护国民私产。
　　
　　让孩子享受真正的免费教育
　　
　　英国的学校举世闻名，16岁以下子女可享受免费公立学校教育，可享一流纯正英国教育。英国教育水平世界上首屈一指，汇聚了牛津、剑桥、帝 国理工等知名高等学府，这个也是许多人到英国移民的原因。
　　
　　给孩子一个快乐的童年
　　
　　西方教育重视培养孩子独立思考的能力、创造力和动手能力，对培养孩子的自信心和组织领导能力也颇为重视，其教育方式主张寓教于乐，让孩子在欢乐中成长。
　　
　　英国生活品质高，世界金融中心
　　
　　英国政府很关心国民健康，将巨额经费用在社会保障、国民生活的安全与稳定上，英国国民和永久居民可以说是老有所养，病有所医。英国资本市场非常成熟及发达，而目前人民币与英镑的汇率也是投资最佳时机。
　　
　　拥有“世界通行证”
　　
　　因为频繁的商务活动，您可能需要经常往返不同的国家。持英国护照到世界100多个国家和地区可以获得免签的待遇，并可在欧盟自由生活和学习。可以说，拥有英国护照就相当于有了“世界通行证”。
　　
　　随着申请人的增多、法案的完善也将带来政策的收紧，有意移民英国的申请人，在当下政策宽松的背景下，抓住机会，尽快申请才为上上策!
　　
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