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标题 物业管理服务合同（前期）
内容
    本协议当事人
    甲方：_____________
    乙方：_____________
    甲方是指：1. 房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2. 公房出售单位或其委托的物业管理企业。
    乙方是指：购房人(业主)。
    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
    本物业名称：____________
    乙方所购房屋销售(预售)合同编号：
    乙方所购房屋基本情况：
    类 型____________________
    座落位置___________
    建筑面积_______ ____平方米
    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
    
    第一条 双方的权利和义务
    一、甲方的权利义务
    1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
    2. 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;
    3. 建立健全本物业的物业管理档案资料;
    4. 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;
    5. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
    6. 依据本协议向乙方收取物业管理费用;
    7. 编制物业管理服务及财务年度计划;
    8. 每___________月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
    9. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
    
    10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
    11. 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
    12. 自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;
    13. _______________
    二、乙方的权利义务
    1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;
    2. 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
    3. 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;
    4. 依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
    5. 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;
    
    6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;
    7. 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协协义;
    8. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任;
    9. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;
    10. __________________________________
    第二条 物业管理服务内容
    一、房屋共用部位的维护和管理
    共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________等。
    
    二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
    共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、__________________等。
    三、环境卫生
    1. ______________________________
    2. ______________________________
    3. ______________________________
    四、保安
    1. 内容
    (1)协助公安bu门维护本物业区域内的公共秩序;
    (2)______________________________
    (3)______________________________
    2. 责任
    (1)______________________________
    
    (2)______________________________
    (3)______________________________
    五、交通秩序与车辆停放
    1. 内容
    (1)______________________________
    (2)______________________________
    (3)______________________________
    2. 责任
    (1)______________________________
    (2)______________________________
    (3)______________________________
    六、房屋装饰装修管理
    见附件：《房屋装饰装修管理协议》
    第三条 物业管理服务质量
    一、房屋外观：
    1. ______________________________
    2. ______________________________
    二、设备运行：
    1. ______________________________
    2. ______________________________
    三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：
    1. ______________________________
    
    2. ______________________________
    四、环境卫生：
    1. ______________________________
    2. ______________________________
    五、绿化：
    1. ______________________________
    2. ______________________________
    六、交通秩序与车辆停放：
    1. ______________________________
    2. ______________________________
    七、保安;
    1. ______________________________
    2. ______________________________
    八、消防：
    1. ______________________________
    2. ______________________________
    九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：
    小修
    1. ______________________________
    2. ______________________________
    急修
    1. ______________________________
    
    2. ______________________________
    十、_____________________________
    第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
    一、乙方交纳费用时间：____________;
    二、住宅按建筑面积每月每平方米_________元;
    三、非住宅按建筑面积每月每平方米________元;
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米___元;
    五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;
    六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;
    七、物业管理服务费用标准按_______调整;
    八、每次交纳费用时间：___________。
    第五条 其他有偿服务费用
    
    一、车位及其使用管理服务费用：
    机动车1. _______________________
    2. _______________________
    非机动车1. _______________________
    2. _______________________
    二、有线电视：
    1. ______________________________
    2. ______________________________
    三、______________________________
    第六条 代收代缴收费服务
    受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。
    第七条 维修基金的管理与使用
    一、根据_______规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向________交纳维修基金______元。
    
    二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
    三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
    四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
    五、______________
    第八条 保险
    一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;
    二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;
    三、______________
    第九条 广告牌设置及权益
    一、______________
    
    
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更新时间：2025/5/25 5:37:40