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2016年一级建造师《建设工程项目管理》考点速记（10）

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    2016年一级建造师备考之路已然拉开序幕。俗话说：早起的鸟儿有虫吃，一级建造师的复习准备工作赶早不赶晚!平时多努力一点点，待到检验之日，便是您金榜题名之时!出国留学网一级建造师频道为您准备了“2016年一级建造师《建设工程项目管理》考点速记（10）”，更多2016年一级建造师各科试题请持续关注本站。
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    2016年一级建造师<项目管理>考点:成本加酬金合同的运用
    (一)成本加酬金合同的含义
    也称成本补偿合同，这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。一般不宜采用。
    (二)成本加酬金合同的特点和适用条件
    成本加酬金合同常用于：
    1.工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商;
    2.时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细计划和商谈。
    (三)成本加酬金合同的形式
    1.成本加固定费用合同
    2.成本加固定比例费用合同
    3.成本加奖金合同(一般在成本估算指标的60%?75% 和110%?135%)
    4.最大成本加费用合同
    (四)成本加酬金合同的应用
    当实行施工总包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。
    应注意：
    1.必须有一个明确的向承包商支付酬金的条款;
    2.应列出工程费用清单
    2016年一级建造师<项目管理>考点:总价合同的运用
    (一)总价合同
    也称总价包干合同。总价合同分为固定总价合同和变动总价合同两种。
    (二)固定总价合同
    固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。
    承包商的风险主要有两方面：
    一是价格风险，二是工作量风险。
    价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费用上涨等;工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。
    固定总价合同适用于：
    1.工程量小，工期短，环境因素变化小，工程条件稳定并合理;
    2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确;
    3.工程结构和技术简单，风险小;
    4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。
    (三)变动总价合同(也称可调总价)
    变动总价合同，在以下条件下可对合同价款进行调整(工期一年半以上)：
    1.劳务工资以及材料费用的上涨;
    2.其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化;
    3.外汇汇率的不稳定;
    4.国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。
    (四)总价合同的特点和应用
    总价合同的特点：
    1.发包人可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本
    2.业主的风险较小，承包人将承担较多的风险;
    3.评标时易于迅速确定最低报价的投标人;
    4.在施工进度上可调动承包人的积极性;
    5.发包人更容易、更有把握地控制项目;
    6.必须完整而明确地规定承包人的工作;
    7.必须将设计和施工的变化控制在最小限度.
    2016年一级建造师<项目管理>知识点:单价合同的运用
    单价合同：根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格(如每米、每平方米或者每立方米的价格)，实际支付时则根据每一个子项的实际完成工程量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应付工程款。
    适用于：工程内容和工程量一时尚不能十分明确。
    单价合同的特点是：单价优先。
    例如FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权先作修改再评标，当总价和单价计算结果不一致时，以单价为准调整总价。
    采用单价合同对业主的不足之处是：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，增大了工作量。
    单价合同 : (1)固定单价合同 (2)变动单价合同
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