加拿大买房，不知道这些亏大了

　　很多要在加拿大开始新生活的新移民想要购买财产，需要持有临时居民签证（也称为访客签证）以及工作许可证或永久居民签证。如果人们是非居民或来加拿大学习，则不能购买房产。在买房前，了解购房的一些基本状况，购房将顺利多了！

　　一、满足买房条件

　　人们在加拿大购买房产，首先是要满足购买房屋的必要条件：

　　1、必须具有访客签证（临时居民）或永久居民（学生签证不会使人们符合条件）；

　　2、必须有权在加拿大工作，并且拥有一份全职工作，至少可以赚三个月的收入；

　　3、如果在国外仍有资产、债务和银行帐户，则必须拥有所有必需的文件（例如，银行对帐单、金融机构的推荐信等）；

　　4、申请人必须证明自身有足够的钱来支付预付款。在分析文件时，人们必须拥有三个月的首付款。即使这些钱来自国外，人们也必须拥有它并能够证明其来源；

　　5、必须具有银行帐户、信用卡和良好信誉。申请信用卡可以让人们在信用局建立信用，这是银行和CMHC要求的。大多数金融机构在不施加许多限制的情况下就向新移民发放信用卡。

　　二、评估借贷能力

　　获得房产购买资格后，申请人的抵押贷款顾问将能够确定申请人的借贷能力，并在购房人士开始查看物业之前为其提供抵押贷款预授权。抵押预授权是必不可少的，它可以通过三种方式简化流程：确定抵押贷款的金额、为买方提供更好的谈判能力以及保证90天的抵押贷款利率。

　　三、了解房地产市场状态

　　无论申请人是刚搬到加拿大还是在这里居住了几年，在购买公寓或房屋或决定租房之前，都要分析房地产市场，这一点很重要。购房人士需要确定市场是否在上升，下降还是相对稳定。一个省与另一个省之间可能会有所不同，从一个社区到另一个省也可能有所不同。澳臻移民房产专家认为，在需求非常高的时候，人们经常会看到竞标，尤其是在蒙特利尔、多伦多和温哥华等城市。因此，如果买家正在寻找要居住的主要住所，而又无意返回自己的祖国，那么一定要及时了解加国房地产市场需求。

　　四、获得房地产经纪人的帮助

　　即使抵押贷款顾问可以为人们提供购房建议，但房地产经纪人也是人们购买未来物业时最好的盟友之一。购房人士的代理商将根据需求从头到尾为人们提供支持和指导。他们对房地产市场有更专业的认识。如果购房人士不知道如何找到抵押贷款代理，房产经纪人也能够帮助其找到理想的代理人士。

　　五、按照规定步骤完成房产交易

　　满足所有购买条件后，个人财务已经经过评估，并且已获得抵押贷款的预授权等流程后，还需要完成支付尾款、房产过户等流程，并完成全部交易流程即可。

　　加拿大是人们理想的生活国度，想要买房的移民在了解当地购房过程后，赶快抓紧时间行动起来吧！