投资澳大利亚房产时的技巧

　　随着澳大利亚房地产市场逐渐回暖，很多海外人士开始关注澳洲房产。澳臻移民建议，境外人士在投资房产前，有必要了解一些常见的技巧，务必记得看懂了这些技巧再购买澳大利亚房产！

　　1、明确投资目标

　　在投资澳大利亚房产前，要考虑房地产投资的实际情况及其潜在收益。考虑一下为什么要投资，以及它是否适合投资要求。这将有助投资者进行更好地投资。例如，需要确保在不严重影响自身生活方式的情况下偿还贷款，并考虑投资者是否对能够抵御所涉及的风险，例如市场价值可能下降或利率大幅上升。

　　2、进行房产方面调查

　　在购房之前，还需要进行房产方面的调查，如房产是公寓还是房屋，属于郊区还是市区等等。购房人士可以负担多少投资贷款等等。除此之外，申请人还需要调查该房产的资本增长潜力、租金收入和持续成本。

　　3、力所能及地设定预算

　　由于还需要足够的前期现金来支付印花税、法律和产权转让费、保险、维修保养以及借贷利息等等相关费用，因此投资人通常会要求最低存款额为10％至20％。许多投资人拥有可变利率贷款，这意味着他们的借贷成本可能会波动。因此，购房人士有必要考虑利率，并研究固定利率和分息贷款等多个方面。

　　4、检查投资人的信用记录

　　海外人士在购房前，一定要确保信用记录报告中的详细信息正确无误。这对于能够顺利购买房产有重要影响。

　　5、选择靠谱的房产管理人员

　　如果投资人没有时间或者离房产很远，则可能需要委托一名物业经理或房地产经纪人。当然，此服务将产生一定的房产物业管理费。但很多购房人士认为，这笔费用节约他们宝贵的时间和精力，非常值得！

　　6、务必记得购买一份保险

　　澳大利亚拥有完善的保险系统，投资者一定要记得购买一份房屋保险。自然行为、建筑维修、内容和租金收入损失都会被纳入房屋保险范围内。一般来说，保险的类型和人们要支付的保费可能会有所不同，具体取决于购房人士及其所要购买的保单。

　　7、不可忽视其它方面支出

　　投资人在购买澳洲房产时，除了规定的首付款、银行贷款、法律费用以及印花税等等必要支出，也需要其它的支出费用，如市政费、水费、分层费用、维修与保养、物业管理费、土地税等等。因此，投资人在购房之前一定不要忽略这些看似微不足道的费用，实际上它们也需要很大的支出。

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