葡萄牙房产市场持续火爆

　　葡萄牙买房移民势头的火热催热了房产市场，直接导致里斯本市中心几乎处在无房可售的境地。除此之外，房地产供应有限，以及宏观经济环境改善所带来的需求持续走高，所以相关权威机构均预测葡萄牙的房价将在今后的两年中继续保持上涨的态势，不过上涨的幅度相较之前要减缓很多，每年大约会有五个点的涨幅，随着这一比例和国内比起来就是小巫见大巫，但是对于葡萄牙这样的市场而言，已经是一个让人惊讶的比例了。

　　一、葡萄牙房产市场走出低谷，走向繁荣

　　来源于官方的统计显示，尽管葡萄牙房产市场在危机的时候遭遇了很严重的萧条阶段，但是最近几年以来，葡萄牙买房移民势头的火热带动了房产市场的暴涨，连续两年以来，建筑许可及不动产再利用情况均有所好转。自2017年第二季度以来，葡萄牙新住房建筑许可数量增长了30％，但是这还远远不够，现在的数量还只是危机之前，也就是2006至2007年最高水平的25％。

　　葡萄牙房产市场真正的回暖是从2015年底开始的，受宏观经济前景改善，消费者信心增强，房地产供应，以及换金居留签证等诸多因素刺激，房地产价格开始复苏，每年约增长4％-5％。然而，尽管价格有所上涨，但同比危机前的2007年，平均房价还相较之前大概低十个百分点。种种迹象都表明葡萄牙房产市场仍有很客观的增长空间。

　　二、不同地方的买家对葡萄牙房产喜爱程度不同

　　权威统计机构的数据显示，2017年葡萄牙房产交易数量达到15.2万户，增长量达到25%到30%，其中外国人购买了约25%的交易房产，以法国人和巴西人居多。更具体来说，葡萄牙四分之一的房地产市场是由外国投资者撑起的，除了法国人和巴西人以外，英国人和中国人也基于对葡萄牙黄金居留政策的吸引带动了房地产市场的繁荣。

　　三、葡萄牙房产价格涨幅明显

　　统计数据显示，里斯本在2017年12月的平均房价为2796欧元/平方米，与2016年同期相比上涨了36.92%，位于涨幅榜首位，不过里斯本热点地区，诸如老城区现在均价早已超过6000欧元/平方米，不仅是价格昂贵，而且待售房源更是少之又少，几乎处于无房可售的地步。此外，波尔图一年的价格上涨了23.67%，法鲁上涨了18%，全国平均房地产价格上涨来25.09%。

　　现在葡萄牙房产最火热的地区当属里斯本无疑，每个区域都有外国人投资，这些投资者支付的价格平均比当地葡萄牙人高出近十万欧元。因为他们更加倾向于价格昂贵的豪宅，或者一些地段好的房产。里斯本面对着不断增长的需求以及价格持续上涨的巨大压力，供应短缺已成为限制房地产市场交易的主要因素。

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