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2020年二级建造师《工程法规》高频考点汇总【六】

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    2020年二级建造师《工程法规》高频考点汇总【六】
    施工许可制度
    2.1.1施工许可制度(1061P27)

概念	由国家授权的有关建设行政主管部门（发证），在施工前，依建设单位（办证）申请，对是否符合法定的开工条件进行审查，符合条件的发给施工许可证，允许建设单位开工建设的制度
法定条件	1用地批准手续		用地要申请，向有权土地行政主管部门申请，本级人民政府批准
	2建设用地规划手续		划拨土地：先取得规划许可证，再申请用地出让土地：规划条件是土地出让合同组成部分；签订土地出让合同后，办理建设用地规划许可证
	3拆迁进度		以满足施工要求为标准
	4确定施工企业		注意：有以下情况的所确定的施工企业无效： ①没有按规定招标；②没有按规定公开招标；③肢解发包；④不具资质
	5有经审查图纸资料		设计文件依设计深度分为：方案、初步、施工图设计文件；施工图设计文件必须经过规定的审查
	6有保证质量和安全的具体措施		提交相关资料；应当监理的已经委托监理
	7资金已落实		建设工期一年以内，到位资金50%以上；一年以上，到位30%以上
	8法定其他条件		如通过消防设计审核【口诀：土地规划拆施工；图安质量有资金】
擅自开工后果	1具备条件未办证		责令改正；即便开工了，也不能责令停工和处以罚款，只能责令办证
	2不具备开工条件		责令停止施工+可以处以罚款（也可以不罚款，但是工是一定要停的）
不需申请施工许可证的工程	1小工程		限额以下的小工程：投资30万以下；面积300平以下；省级可以调整
	2文物保护		《建筑法》83条；按文物保护的有关法律规定
	3抢险救灾工程		来不及的
	4临时性工程		用不着的
	5军用		管不着的【口诀：临时抢救小文军+开工报告】
	6办理开工报告	建设单位依法向计划行政主管部门办理开工报告的，不需领施工许可证

2020年二级建造师《工程法规》高频考点【二】
    合同担保方式定金
    1.4.7.3定金(2072 P196)

概念	一方当事人以保证债务履行为目的，于合同成立时或未履行前，预先提供一定数额金钱的担保方式。如约履行，定金返还或抵作价款
特点	定金罚则		支付定金一方违约（根本违约），无权要求返还，收取一方违约双倍返还
	选择适用		当事人既约定了定金也约定了违约金的，守约方可以择一适用
定金性质	1证约性质 2预先给付的性质 3担保的性质
定金合同	形式要求	应当书面
	生效要求	1主合同有效2定金实际交付的实践合同3比例符合法定（不超主合同20%）

定金与违约金及预付款的区别

定金	违约金
于合同履行前支付	发生在违约后
有证约和预先给付作用	无
主要起担保作用	是违反合同的民事责任形式
一般是约定的	可以约定也可以法定

定金	预付款
是合同担保方式	是履约行为
是从合同约定	是主合同履行
有法定的定金罚则	无
是实践性的	是诺成性的

2020年二级建造师《工程法规》高频考点【三】
    合同担保方式保证
    1.4.7.1保证(2071P194)

概念	保证人（必须是债务人以外的第三人）与债权人约定，债务人不履行债务时，保证人按照约定承担责任，是“人”的担保；保证人以全部财产承担责任，但债权人没有优先权；注意与“物”的担保相比较
保证合同	形式	应当书面
	主要内容	主债权种类、数额，债务履行期限，保证方式，担保范围，保证期间等
担保范围	一般规定	包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用；有约从约
	其他规定	○1对担保范围约定不明，保证人对全部债务承担责任； ○2保证人承担保证责任后可以向债务人追偿
分类	单独保证	就单个主合同单独签订保证合同（一对一）
	最高额保证	在最高限度内、一定期间的债务或者交易订立一个担保合同（一对多）
保证人资格	积极条件	具有清偿能力的法人、其他组织或者公民
	消极条件	1国家机关不得为保证人（经国务院批准的外债项目） 2学校、幼儿园、医院等公益性事业单位和社会团体不等为保证人 3企业分支机构、职能部门不得为保证人，分支机构得法人书面授权外
保证方式	一般保证	首先由债务人清偿，清偿不能才由保证人承担；保证人有先诉抗辩权
	连带责任保证	1履行期满后，债权人可以要求债务人或保证人承担责任 2没有约定、约定不明的保证，视为连带责任保证
保证期间与责任变化	含义	保证人承担保证责任的期间；期内不要求，保证人免责
	一般规定	履行期满之日起6个月内，若在该期限内，一般保证中债权人未起诉债务人、连带责任保证中债权人未要求保证人承担保证责任，保证人免除保证责任；另有约定从约定；保证期内，债权人诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用时效中断的规定；
	合同变更与保证责任	1债权转让，担保责任不变；有约从约 2债务转移，除非保证人书面同意，否则免责；有约从约

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