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标题 学校物业服务管理合同范本
内容
    物业管理收费方式一般是依据业主公约以及物业管理合同的规定由业主或住户按月交纳。下面是出国留学网小编为您整理的“学校物业服务管理合同范本”，希望您喜欢！更多详细内容请点击出国留学网查看。
    学校物业服务管理合同范本1
    甲方：_________
    乙方：_________
    甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
    一、甲方责任、权利、义务
    1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
    2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
    3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
    4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
    5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
    6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
    二、乙方责任、权利、义务
    1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
    2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
    3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
    4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
    5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
    三、委托管理主要内容
    1、全院的绿化、美化工作。
    2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。
    3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
    4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
    5、公共建筑部分的维修保养工作。
    6、自管家属楼的维修和保养工作。
    7、水电暖的维修管理与服务工作。
    8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
    9、节能工作。
    10、家属水、电费的统计、收缴工作。
    11、饮用水供应和洗浴工作。
    12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
    13、家属门卫的管理工作。
    14、校内各商业网点的管理工作。
    15、学校人防工程的管理工作。
    16、其它甲方需要委托的工作。
    四、服务标准
    乙方应按以下标准实现物业管理目标。
    （一）校园绿化美化工作
    1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
    2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。
    3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。
    4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
    5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
    6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。
    （二）环境卫生工作
    1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
    2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
    3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
    4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
    5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
    6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
    7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
    8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
    9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
    10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
    11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。
    （三）教室卫生工作
    1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开（特殊情况除外）。
    2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
    3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。
    4、粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。
    5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。
    以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。
    （四）公共场所维护工作
    1、各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。
    2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。
    3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。
    4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
    5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
    6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。
    7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。
    8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。
    9、按要求努力回收学校创收水电费。
    10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。
    11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。
    五、违约责任
    1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
    2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。
    3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。
    六、其它
    1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
    2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。
    3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。
    甲方（公章）：_________　　　　　　　　乙方（公章）：_________
    法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________
    _________年____月____日　　　　　　  　_________年____月____日
    学校物业服务管理合同范本2 
    第一章 总 则
    第一条 本合同当事人：
    委托方：（以下简称甲方） 大学
    受托方：（以下简称乙方） 物业管理有限公司
    根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 大学 委托乙方实行物业管理，特制定本合同。
    第二条 物业基本情况
    物业类型： 综合类学校物业
    座落位置： 市 路
    四 止： 以学校外墙为基准
    占地面积： 以学校实际面积为准
    建筑面积： 以学校实际面积为准
    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人，本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
    第二章 委托管理项目
    第四条 办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。
    第五条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。第六条 学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。
    第七条 公寓楼的值班。
    第八条 其他委托事项：
    1、
    2、
    第三章 委托管理期限
    第九条 委托管理期限为壹年。自 20x 年 月 日起至 20x 年月 日止。合同到期，甲乙双方若无异议，本合同可续签。
    第四章 双方权利义务
    第十条 甲方权利义务：
    1、代表和维护物业产权人的合法权益；
    2、制定物业公约并监督使用人遵守公约；
    3、审定乙方拟定的物业管理安全制度；
    4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
    5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动；
    6、为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务；
    7、无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障；
    8、及时支付给乙方物业管理费；
    9、尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工；
    10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
    第十一条 乙方权利义务：
    1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；
    2、及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作；
    3、保守在日常工作中知晓的甲方秘密；
    4、遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动；
    5、不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
    6、本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。
    第五章 物业管理服务质量
    第十二条 乙方须按下列约定，实现目标管理：
    1、建筑物内部卫生： 按照方案标准执行。
    2、公共环境： 按照方案标准执行。
    3、公寓管理： 按照方案标准执行。
    4、安全护卫： 按照方案标准执行。
    第六章 物业管理服务费用
    第十三条 本物业的管理费用每年为 元（大写： ）
    第十四条 全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费 元（大写： ）
    第十五条 管理服务费用标准的调整，按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。
    第七章 违约责任
    第十六条 甲方违反第四章第十条的约定，致使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
    第十七条 乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定，未达到约定的管理目标，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
    第十八条 甲、乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据《国务院物业管理条例》和《合同法》进行相关赔偿。
    第八章 附 则
    第十九条 自本合同生效之日起，根据甲方委托物业管理事项，办理完交接验收手续，乙方进行物业管理。
    第二十条 本合同期满前一个月，甲、乙双方无异议，则合同续约；若有异议，期满则合同解除。
    第二十一条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面方式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
    第二十二条 本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章制度执行。
    第二十三条 本合同正文共5页，一式三份，甲乙双方以及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
    第二十四条 因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。
    第二十五条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
    第二十六条 本合同履行期间发生争议，双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进行调节，协商或调节不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民法院上诉。
    第二十七条 本合同自签字之日起生效。
    甲方（盖章）                 乙方（盖章）
    单位地址：                   单位地址：
    法定代表人（或委托代理人）   法定代表人（或委托代理人）
    日期：年 月 日               日期： 年 月 日
    学校物业服务管理合同范本3
    第一章　总　 则
    第一条 本合同当事人
    委托方（以下简称甲方）：
    组织名称：________________________
    代表人：__________________________
    地址；____________________________________________
    联系电话：______________
    受委托方（以下简称乙方）：
    企业名称：______________
    法定代表人：______________
    注册地址：______________________________________
    联系电话：______________
    根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
    第二条 物业基本情况
    物业类型：______________
    座落位置：____市____区____路（街道）____号
    四至：______________________________
    占地面积：____平方米
    建筑面积：____平方米
    （委托管理的物业构成细目见附件）
    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
    第二章 委托管理事项
    第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。
    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。
    第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。
    第七条 公共绿地的养护与管理。
    第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所____、____、____。
    第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。
    第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
    第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、____、___。
    第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
    第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
    1. 物业管理费：________
    2. 保洁费：________
    3. 保安费：________
    4. 房屋设备运行费：________
    5. 维修养护费：________
    第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
    第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。
    第十六条 其他委托事项
    第三章 委托管理期限
    第十七条　委托管理期限为____年。自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止。
    第四章 双方权利义务
    第十八条 甲方权利义务
    1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
    2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
    3、审定乙方制定的物业管理方案；
    4、检查监督乙方管理工作的执行情况；
    5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
    6、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第____项执行；
    （1）无偿使用；
    （2）按建筑面积每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。
    7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方提供；
    8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以____方式偿付；
    9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
    （1）________
    （2）________
    10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；
    第十九条 乙方权利义务
    1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；
    2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
    3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；
    4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
    5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划， 经双方议定后由乙方组织实施；
    6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；
    7.每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；
    8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；
    9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；
    第五章 物业管理服务要求标准
    第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到___%
    1.房屋外观：________________________
    2.设备运行：________________________
    3.房屋及设施、设备的维修、养护：______________________________
    4.公共环境：_________________________________
    5.绿化：_________________________________
    6.交通秩序：___________________________
    7.保安：___________________________
    8.急修：_________________________________
    9.小修：_______________________________________
    第六章 物业管理服务费用
    第二十一条 物业管理服务费
    1.管理费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主收取；
    2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取；
    3.保安费由乙方按建筑面积生平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取；
    4.高层住宅电梯、水泵、___运行费按实结算，由乙方向业主收取；
    5.管理服务费标准的调整，按___调整；
    6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
    第二十二条　住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的___倍收取。
    第二十三条　车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；
    1、露天车位：______________________________
    2、车库车位：______________________________
    第二十四条 乙方对业
    主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
    第二十五条　乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：
    1.__________________________________________
    2.__________________________________________
    第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。
    第七章 违约责任
    第二十七条 甲方违反本合同第十八条第___款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
    第二十八条　乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
    第二十九条　 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
    第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方___元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
    第八章 附则
    第三十一条 双方约定自本合同生效之日起___天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
    第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。
    第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
    第三十四条 本合同正本连同附件____页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
    第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
    第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
    第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请____市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
    第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满____天前向对方提出书面意见。
    第三十九条 本合同自签订之日起生效。
    甲方签章：　　　　　　　　　　　　乙方签章：
    代表人：　　　　　　　　　　　　　代表人：
    学校物业服务管理合同范本4
    甲 方：
    乙 方：
    甲、乙双方在平等、自愿、公开、公平的基础上，甲方愿将位于xx路xx新村（xx学校）安全保洁、秩序维护工作交给乙方实施管理，经双方协商达成一致意见，订立本合同。
    一、服务事项
    1、共用照明的维护维修；
    2、公共环境卫生打扫，包括院内公共场所卫生清扫、垃圾清运等；
    3、维持公共秩序；
    4、维持车辆通行，协助本小区车位的安排和调整；
    5、加强出入人员管理和盘查；
    6、公用花草的养护、管理；
    7、对业主违反服务规定的行为，根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止等措施，或交有关部门处理。
    二、人员配备
    配备保安人员2名、经理1名、保洁员1名、清洁工一名。
    三、费用
    包括公用水费、电费、公共材料费、公司管理费、保安服装费、装备费、保安教育费、培训学习费等，全年共计壹拾贰万元整（￥：120000.00）。
    四、甲方的权利和义务
    1、根据工作需要，聘请乙方安怡物业公司。
    2、本着竭诚服务，信誉至上，长期合作原则，每三年签定一次合同，考虑物价上涨及国家用人工资保障等因素，再次签定合同时物业管理等费用可作适当调整。本次合同期限3年（自 年日）。
    3、按照我国劳动法第3条规定，甲方为聘用乙方的保安人员、管理人员、卫生人员，提供安全、卫生和必要的工作生活环境。
    4、甲方有权随时检查、监督乙方聘用服务人员的履职尽责情况，对不适宜工作的人员提出调换建议。
    5、按照我国劳动法第6条之规定，因合同期满未续签而继续担负服务的，应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资报酬，保护劳动者的合法权益。
    6、费用支付方式：甲方按月支付工资，每月支付壹万元，于月底前支付。
    五、乙方的权利和义务
    1、服务人员必须经过培训后方可上岗，保安人员聘用为男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治可靠，身体健康，品貌端正，无违法犯罪等不良记录，具有一定法律常识和保安技能的城乡青年；保洁人员须熟知保洁程序及内容；管理人员须经过正规培训，有一定管理经验。
    2、保安人员负责甲方小区门卫值勤及小区院内安全管理，要严格遵守甲方的小区院内安全管理等规章制度，忠于职守，坚守岗位，确保甲方小区院内人身安全（车辆被划），确保小区院内安全管理正规有序，树立良好的保安形象。
    3、保安人员有权对发现的甲方安全隐患提出合理化整改意见，建议甲方限期整改。如甲方不予采纳，不及时整改，出现问题，乙方不负责任。
    4、对甲方提出的不适合做服务工作的调整建议，乙方应认真听取，及时调整。
    5、服务人员在履约期间如有违法违纪行为，经调查属实后，由乙方按照相关法律和纪律严肃处理，对造成财产损失的，由乙方承担相应赔偿责任。
    6、乙方负担保安人员的服装、交通、通讯和小区院内公共照明、监视器用电取暖、降温等费用，并负责服务人员的工作、生活安全和日常管理。
    六、双方义务
    1、精诚团结。及时通报情况，以提高服务质量。
    2、相互信任。工作中出现的问题，双方要以积极的态度协商解决。充分发挥各自职能，不相互推诿。
    3、院内车位费、卫生保洁费用的收缴，由甲乙双方共同协助配合，甲方统管，分期向乙方支付。
    七、违约责任
    1、甲方如不按时支付乙方服务费用，乙方有权终止合同。
    2、合同期内任何一方，除人力不可抗拒因素外，不得擅自终止合同（但因乙方履职不好，服务不周等原因造成业主、老干部不满的，经业主委员会商议，可随时终止合同）。在合同有效期内单方提出终止合同的，需向对方支付十二个月的管理服务费作为违约赔偿金（因乙方服务等因素造成的除外）。
    八、争议解决办法
    1、未尽事宜双方协商解决或续签补充合同，具有同等法律效力。
    2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如约履行，双方均无责任。
    3、如有重大分歧，不能协商解决的，任何一方均有权诉诸法律解决。
    本合同自双方代表人签字盖章后生效。合同一式两份，双方各持一份，共同信守。
    甲方（公章）：_________　　　　　　　　乙方（公章）：_________
    法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________
    _________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
    学校物业服务管理合同范本5
    委托方（以下简称甲方）：
    受委托方（以下简称乙方）：
    根据《城市新建住宅小区管理办法》、《xx市住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。
    第一章 物业基本情况
    座落位置： xx 市 xx 区 （街道）号
    占地面积： 3000 平方米
    物业类型：
    第二章 物业服务内容
    1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。
    2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。
    3.属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
    4.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的卫生清洁、垃圾的收集、清运。
    5.交通、车辆行驶及停泊。
    6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
    7.社区文化娱乐活动。
    8.物业及物业管理档案、资料；
    9.法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项；
    第三章 物业服务合同期限
    本合同管理期限为 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。
    第四章 甲方的权利和义务
    1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划；
    2.对乙方的管理实施监督、检查；
    3.按照法规、政策的规定决定共用部位公用设施设备专项维修资金的使用管理；
    4.当业主和使用人不按规定缴纳物业服务费时督促其缴纳；业主入户后不论是否入住，都要足额缴纳物业费；
    5.协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。
    第五章 乙方的权利和义务
    1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内提供物业管理服务；
    2.有权要求甲方配合乙方的管理服务行为；
    3.向业主和物业使用人收取物业服务费；
    4.对业主和物业使用人违反物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻等措施。
    第六章 违约责任
    1.因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
    2.乙方未能按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
    3.乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
    4.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对其服务。
    5.任何一方无正当理由提前解除合同的，影响对方支付违约金；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
    6.为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理。
    第七章 附 则
    1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
    2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
    3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
    4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决。
    5.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
    6.本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份。
    7.本合同自签订之日起生效。
    甲方（公章）：_________　　　　　　　　乙方（公章）：_________
    法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________
    _________年____月____日　　　　　　  　_________年____月____日
    
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更新时间：2025/5/18 2:46:14