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贷款买房子，首先要知道房贷怎么计算。以下是出国留学网小编为您整理房贷怎么计算，供您参考，希望对你有所帮助，更多详细内容请点击出国留学网查看。
在中国没有不同的利率，所有商业银行都统一执行央行公布的利率。
五年以上基准利率：5.94% 如果你的资信良好可以享受下浮30%的利率优惠。
还款方式有两种“等额本息”和“等额本金”两种月供有所差异。
等额本金的月供先多后少，每月在递减，利息更划算但是前期压力比较大。
等额本息的月供月月相同，压力较小但总的还款利息会多于等额本金。
这两种还款方式要根据你自己的情况来选择。
107万25年月供(七折利率)
等额本息：5714.61
等额本金：首月：7274.21 每月递减：12.36
102万20年月供(七折利率)
等额本息：6266.24
等额本金：首月：7784.30 每月递减：14.73
以上都是下浮30%的利率算的，只要你贷款的同时没房贷，就是说即便之前有只要结清，信用记录良好都可以打七折。
公式是贷款合同上的
等额本息的公式
月数
每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】
等额本金的公式
每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
利率特点
中国房贷利率是由 中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
平均利率
现行基准利率 现行 优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年 浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
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