上海租房合同模板-合同范本-房屋租赁合同-出国留学百科常识-出国留学网

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上海租房合同模板

内容

【上海租房合同模板】
    出租方：_________，以下简称甲方
    承租方：_________，以下简称乙方
    根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
    第一条　甲方将自有的坐落在_________市_________街_________巷_________号的房屋_________栋 _________间，建筑面积_________平方米、使用面积_________平方米，类型_________，结构等级_________，完损等级_________，主要装修设备_________，出租给乙方作_________使用。
    第二条　房屋租赁合同租赁期限
    租赁期共_________个月，甲方从_________年_________月_________日起将出租房屋交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。
    乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
    1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
    2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
    3.拖欠租金_________个月或空关_________个月的。
    合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
    租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
    第三条　房屋租赁合同租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
    甲乙双方议定月租金_________元，由乙方在_________月_________日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
    甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第_________款执行：
    1.有关税法和_________规定比例由甲、乙方各自负担;
    2.甲、乙双方议定。
    第四条　房屋租赁合同租赁期间的房屋修缮和装饰
    修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
    修缮范围和标准按_________的规定执行。
    甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
    出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_________款办法处理：
    1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;
    2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_________次扣除;
    3.由乙方负责维修;
    4.甲乙双方议定。
    乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
    工料费由_________方承担;
    所有权属_________方。
    第五条　房屋租赁合同租赁双方的变更
    1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;
    2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;
    3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
    第六条　违约责任
    1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿_________元。
    2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方_________元。
    3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_________%，以天数计算向甲方交付违约金。
    4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
    5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的_________%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
    6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的_________%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
    上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
    第七条　房屋租赁合同免责条件
    1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
    2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
    因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
    第八条　房屋租赁合同争议解决的方式
    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向_________市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
    第九条　其他约定事宜：_________。
    第十条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
    本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。
    出租方(盖章)：_________　　　　　　　承租方(盖章)：_________
    法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
    _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
    签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________
    【二房东租房注意事项】
    二房东租房注意事项一，上海租房注意事项
    1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。
    2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
    3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。
    4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。
    5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。
    二房东租房注意事项二，合租房注意事项
    1，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。
    2，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期? 包租人提供必要的担保及合法证明。
    3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。
    4，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。
    5，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护。

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