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| 标题 | 在美国留学能买房吗 |
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在美国买房是消费者的个人行为，与在美国留学是没有任何关系的。不管你有没有绿卡或者说有什么固定签证之类的，只要你能够支付买房所产生的费用，你就可以买房。那么留学生在美国该怎么买房呢?跟出国留学网一起来看看吧。 美国买房的流程，说简单也简单。基本上分为以下十个步骤： 1、准备买房; 2.明确房子大小，面积; 3、准备购房款; 4、选房看房; 5、签署合同; 6、检查房屋; 7、申请贷款; 8、购买保险; 9、交接过户; 10、乔迁搬家 说难也难，美国房地产市场大部分都是通过房产经纪人来是完成整个流程的。这既是为了保护房主的利益，也是保障购房者的合法权益。虽然国外有zillow和redifin让你查找具体房源，国内也有居外和悦房美居供你使用。你要通过以上的了解，才知道怎么才能买到称心的美国房子。 初次之外还有支付的费用，大概还有这些： 1、诚意金 为了证明购屋诚意，买家必须支付成交价的1%至2%做为诚意金。诚意金会依市场因素调整，如果房屋所在地的市场很活络，卖家可要求较高诚意金，倘若市场冷淡，金额可能低于1%。各州法律规定的诚意金上限也不同。 2、托管帐户(Escrowaccount) 房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险，会要求建立托管帐户，所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异，可能包含数月至一年的费用。一般在订金低于20%以下时，以及FHA首次购屋贷款者，必须强制成立托管帐户，但VA退伍军官贷款并不需要。 3、贷款起始费(Originationfee) 这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费，包括承销、递交和处理代理价钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%，应货比三家才不吃亏。 4、验屋费(Inspection) 买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题，例如漏水、害虫、发霉等问题，检验房屋切不可省，费用通常介于300至500元左右。房屋检验可侦测出结构问题，淹水可能性，和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。 5、律师费(Attorney) 部分州如乔治亚，规定房屋成交时必须有律师在场，其他州则由当事人决定。 6、信用检查(Creditcheck) 虽然网络上有免费的信用检查，但一般贷款公司都不会接受这种免费报告，贷款公司收取信用检查费大约为30元。 7、额外保险(Extrainsurance) 房屋若位在天灾较多的地区，可能需要购买额外的保险，例如洪水、地震险等等。 8、估价费(Appraisal) 贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款，估价费通常介于200元至400元，依地区与房屋大小而异。 9、产权过户费(Title) 买家须支付产权过户费用给过户公司，以确保产权明确无误。贷款公司通常会推荐过户公司，买家也可自行找寻合作公司。 10、土地勘测费(Survey) 土地勘测并非强制，但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测，确认地产大小界线，价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用，如果对价钱不满意，可议价或寻找其他公司。 这些费用在某种程度上说，是强制的。所以，你要好好对比一下。 顺便说一下，美国的房价目前来说还是很有投资价值的。 推荐阅读 美国留学学习生活最强攻略 美国留学热门专业 2016年美国留学趋势分析 想了解更多留学资讯，请访问出国留学网www.liuxue86.com |
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