澳大利亚买房投资，买到就是赚到

　　由于较低的投入率和高回报率，澳洲房产在华人群体中一直很受欢迎，投资澳洲房产的华人也越来越多。在澳大利亚投资买房怎么样？

　　1、永久产权

　　私有制在澳大利亚是被承认的，私人地产都是永久产权，所以只要自己的房产是私有制，就可以一直由后人传承下去，完全不用考虑使用权期限的问题，可谓一劳永逸，同时也给子女减轻了很多负担。

　　2、相关信息透明度高

　　澳洲的房产市场堪称世界上透明度最高。关于楼盘的详细信息可以在网站上搜索到，完全不用担心开发商隐瞒或者是欺骗。买家通过对相关信息进行细致的比对与分析，可以优中选优。

　　3、低持有税，无遗产税

　　很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，这种担心其实是多余的。不同于美国地产购买便宜但持有成本高，澳大利亚房产购买价格比美国略高，但持有成本却低的多。子女继承房产不会产生遗产税，只需缴纳印花税即可，约等于房价的4%（不同州税收略有不同）。

　　4、不需要装修，直接入住

　　澳洲房产基本都是装修好的，简装就已经很不错了，精装的连烤箱、洗碗机都配全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的辛苦。此外，除了极少数迷你工作室以外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，全都有停车位，有的还不止一个。不用额外花钱买，也不用每天下班回家到处找车位。

　　5、只算使用面积，无公摊面积

　　澳洲房子标价是整套的价格，而非每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。这点与中国有很大的区别。

　　6、首付款低，拿到钥匙才开始还贷款

　　首付款只需要缴纳房价总额的10%即可，其他的可以贷款。澳洲政府保护弱势群体，买家不是签购房合同后立即还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，相对经济压力更小，更安全可靠。所以在澳洲买房，完全可以靠租金来还房贷。

　　7、租金回报高，可冲抵本金

　　不同于中国，澳洲的租赁市场相当成熟。基本所有的工作都可以交给房产中介来完成。中介会发布广告，审核申请人，签订合同，定期检查房屋，联系维修，催讨房费等等。所以，你基本不用担心出租的问题。同时，澳洲的租金基本以每年5%增长，增长的租金就可以用来存在对冲账户里冲抵本金。

　　8、后期维护到位

　　澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯、游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

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