里斯本三成好房被法德英抢走了！

　　IT服务巨头Cognizant日前发布了名为《21 Places of the Future》的研究报告，确定了全球21个未来之城。葡萄牙首都里斯本榜上有名。而同属“未来之城”的有伦敦、纽约、旧金山、多伦多、悉尼、北京等。
　　
　　该报告从基础建设、环境、文化娱乐、人才储备、负担能力、科学技术和房产投资等维度对全球150多个城市进行评估筛选。
　　
　　评选出来的21个城市有一个共同点：未来能发掘出更多发展机会。
　　
　　无独有偶。另一份权威报告同样肯定了里斯本的发展机会，尤其是投资方面的机遇与潜力。
　　
　　在世邦魏理仕（CBRE）发布的《欧洲、中东和非洲地区2021年投资者意向调查报告》里，里斯本名次靠前。
　　
　　报告指出，里斯本的活力和魅力都是令外国投资者喜爱的原因所在。在这座包容友好的城市里，可以听到世界各地的语言，而且这里非常注重人才培养。此外，安全、气候、税收优惠等也是投资者重要的考量标准。
　　
　　不受疫情羁绊的赴葡投资脚步
　　
　　来自德国房地产中介Engel & Volkers的统计数据显示，2020年，里斯本高端房产领域投资中，35%属于外资。
　　
　　来自法国的投资者所占比例最大，21%。其次是英国人、巴西人和德国人，中国投资者排名第四，占比7%。
　　
　　如果说中国人和巴西人投资里斯本意在获取葡萄牙黄金签证，德法英等国投资人则完全是被其房产投资红利所吸引。
　　
　　尽管里斯本住宅市场外国买家比例不断增加，尽管合力助推当地房价去年逆势上涨 5.9%，不过，与欧洲其他主要城市相比，里斯本房价依旧“可口”，投资前景依旧可观。
　　
　　如上表所示，2016-2020年，里斯本平均住宅类房产要价上涨49%。因全球疫情爆发，去年涨幅回落。可想而知，一旦疫情退却，经济复苏如常，这座城市的房地产或将延续此前的上涨态势。
　　
　　那一天并不遥远。
　　
　　据世邦魏理仕预测，“尽管疫情带来许多不确定性因素，但葡萄牙的GDP将在2022年底完全恢复到2019年的水平。”
　　
　　里斯本房产投资为何是笔好生意？
　　
　　还有一个原因，物以稀为贵。
　　
　　作为拥有近800年历史的古都，里斯本对老建筑的保护制度非常完善，新房的供应相对短缺，大型住宅群缺乏，“一房难求”，且这一局面短期内很难改变。这是空间上的稀缺。
　　
　　时间上的稀缺是，2022年1月1日起，里斯本就将从葡萄牙黄金签证的地图上被移除了。在里斯本、波尔图购房，不再支持获得黄金签证。想在这两个地方通过购房来拿身份的朋友们，务必抓紧。
　　
　　条条大路通往里斯本。
　　
　　只是想要享受楼市红利，并不在乎是不是拥有一套实体的房子，其实另有坦途。
　　
　　投资移民性价比窗口将关闭
　　
　　自去年起，办理流程简单、无需看房买房、费用较低的基金移民项目逐渐走俏，市场对其兴趣持续加码。
　　
　　鉴于里斯本、波尔图等大都市区五个半月后起将成传统购房移民“禁区”，因此，基金项目中的房产移民基金，尤其是PSGF葡萄牙战略成长基金更成为“绩优股”。
　　
　　葡萄牙战略成长基金
　　
　　（PSGF）
　　
　　是不少于60%投资于核心地产项目、40%投资于摩根大通全球固定收益产品的基金组合产品。
　　
　　投资金额少、无资金来源要求、低风险、强监管、收益免税。
　　
　　由葡萄牙最大的私募基金管理公司之一ECS Capital发行，创始人兼董事长 Antonio de Sousa 为葡前中央央行行长。
　　
　　公司管理资产达24亿欧元，投资分析超过1000个葡萄牙投资项目，涉及多个领域，包括酒店、住宅和商业地产。
　　
　　作为欧洲宜居和主打旅游的国家，葡萄牙可以满足人们的多元需求。自从解封后，在各项新政策催化下，在各路投资者“带货”中，越来越多人因移民、投资、留学等目的而加快脚步、纷纷前往葡萄牙。
　　
　　而明年起执行的新政不仅影响购房移民，也影响基金移民，性价比最高的基金移民也要多掏15万欧（折合人民币100多万）。
　　
　　——别让未来城市与未来的你失之交臂。