移民葡萄牙购房后可出租给谁？

　　50万欧元投资移民葡萄牙所购的房产均可出租，所以很多申请人在葡萄牙购房后，并不会马上入住，一般都是用作出租盈利，那么，葡萄牙移民房产出租的过程中，需要注意哪些问题呢?

　　如何出租

　　因为投资者刚到葡萄牙，对于当地的情况不太熟悉，葡萄牙语也不太流利，所以通常都是委托中介公司代为出租，双方协商好佣金后签署协议。如果投资者语言流利，也可以自己在网上、路边发布租赁信息，到时候直接与租住者交流，可省下一笔可观的费用。

　　出租给谁

　　1、度假游客

　　葡萄牙是著名的旅游王国，每年都有几百万游客前往度假旅行。不过，他们呈现明显的潮汐性，每年5-10月葡萄牙旅游旺季到来时，游客会暴增，很多时候会出现一房难求的情况。这时候的租金回报非常值得期待。

　　这些游客以欧盟内部游客为主，因为欧盟有申根协议，欧洲二十多个国家之间是免签证的，很多法国、西班牙等国人开车或者坐飞机直接就来海边度假了。当然也会有一部分葡萄牙北部地区的人，比如波尔图等，因为那里没有海，所以夏天也希望来海边。

　　海边的房子房价本身就会高一些，投资者最好实地去看看周边的风景，因为即使是一个小区，你家的风景比邻居的好，那么你的就会更好出租的。这个道理和海南购房类似。

　　2、葡萄牙本国居民

　　根据2013年的统计数据，葡萄牙人口总数约为1320万。据悉，大约800多万葡萄牙人生活在城市里，如里斯本、阿尔加维等大型城市。因此在这样的城市里进行投资，相对而言出租率会比别的地方要高一点。

　　西方人对拥有自己的房子并没有中国人那么热衷，事实上，他们很多都是租房居住的。在葡萄牙，将近70%的公民是有自己的住房的，这个比例不低，不过也要注意，这个比例高的一个重要原因是农村人口自有住房率极高，侧面拉高了这个数据，所以在城市里，特别是大城市里超过三分之一的本国人还是需要租房的。

　　3、外国常住居民

　　葡萄牙属于欧盟国家。根据欧盟的制度，欧盟成员国的公民又叫欧盟公民，他们有权利自由选择欧盟内部任意的国家进行居住、工作、生活。所以每个国家都有很多的欧盟其他国家公民在自己国家生活工作不受过多限制。在葡萄牙，也有很多的其他欧盟公民生活居住在这里，他们中大部分还没有自己在该国的独立住房，因此他们也是租房的主力群体。

　　如果你也愿意租给在葡萄牙工作生活的欧盟其他国家公民，你要注意这些人以白领(如外企员工)和普通工人(如服务生)为主。交通便捷、租金不贵是他们所希望的，所以在交通主干道和地铁站附近的小户型是他们非常喜欢的。他们的租约也会以中长约为住。

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