在英国购买房屋的过程

　　在开始寻房之前，您应该估算自己的财务状况，以便知道自己可以负担得起的价格，无论是抵押贷款还是自有资金。一旦您的报价被接受，或者如果您需要快速采取行动来确保理想的住房，这也将防止不必要的延误。这些是您要在英国购买房屋后要遵循的关键阶段。

　　

　　报价

　　

　　财务到位后，您可以对英国房地产提出要约，可以通过房地产经纪人以口头或书面形式进行报价，也可以直接与私人卖方进行报价。一旦要约被接受，卖方便起草合同以转让合法所有权。在英格兰，威尔士和北爱尔兰，要约在交换合同之前不具有法律约束力。但是，在苏格兰，购买房产的标准流程有所不同，苏格兰的出价是通过律师传达的。

　　

　　聘请律师

　　

　　您需要一名律师来进行买卖周围的法律工作。注册律师和法律顾问可以通过律师协会找到。律师费可能会有所不同，许多收费都是按小时收费。通常情况下，涉及物业销售的工作费用在500-1,500英镑之间，另加增值税。在整个购房过程中，律师代表您。他们会与当地政府核实，看是否有任何规划问题可能会影响酒店的价值。

　　

　　进行调查

　　

　　您的抵押贷款人安排对该物业进行估价调查。但是，您可能需要进行一项财产调查，其中要考虑到潜在的维护和维修成本。您需要为调查付费，但是如果他们发现了可以降低您的初始报价的问题，则从长远来看可以节省金钱。有不同类型的调查可用，包括：

　　

　　皇家特许测量师学会（RICS）状况报告–这是通常用于新建房屋的基本“交通信号灯”调查。它不包括建议或评估。费用是250英镑；

　　

　　RICS购房者报告–这是一份更详细的调查，其中包括估值。一般费用约为400英镑以上；

　　

　　建筑或结构检验–建议用于较旧的房屋或需要维修的房屋。一般费用为600英镑以上

　　

　　完成报价和抵押

　　

　　如果委托调查并发现问题，请根据新信息重新协商价格。如果您正在申请英国抵押贷款，那么如果调查以较低的价格对房地产进行估价，您可能还需要重新协商，因为抵押贷款提供者可能会减少他们愿意贷款的金额。完成要约并被接受后，您需要支付定金并完成抵押。

　　

　　交换合同

　　

　　如果没有问题，您将从卖方律师处收到合同以签署并完成销售。与您的律师核对合同详细信息，并在必要时要求修改。对合同满意后，就可以签署合同。这意味着您致力于销售。合同应包括所有关键细节，例如价格和完成日期以及任何销售条件。

　　

　　完成销售和最终安排

　　

　　签订合同后，出售的资金将从您的律师帐户和抵押贷款提供者的帐户转移到卖方的律师帐户。在这一点上，您将获得新房的钥匙。您现在必须支付所有未偿还的抵押费和律师费。您的律师应在土地注册处注册出售并支付任何应缴的印花税（这些费用通常会添加到您的法律帐单中）。

　　

　　如果想要了解更多有关资讯，请继续关注境华出国！