葡萄牙房价大盘点

　　许多人经常问这样一个问题：“葡萄牙的房产便宜吗？”与其他国家相比，是的。根据葡萄牙国家统计局(INE)的最新数据，葡萄牙的房屋平均价格为1,187/m2。例如，这相当于英国的2,649欧元和法国的2,300欧元。然而，该国不同地区的房价差异很大，里斯本等最昂贵的地区价格超过3,000欧元/平方米。
　　
　　Q 葡萄牙的房价是否受到冠状病毒的影响？
　　
　　自2019年以来，葡萄牙的房价一直在上涨，根据理想主义者价格指数，这一趋势在大流行之前的2020年初持续。在大流行最严重的2020年第二季度，葡萄牙的房价与上一季度相比继续上涨0.5%，在Idealista价格指数上为2,070/m2。按年度计算，即与去年首三个月相比，增幅为7.1%。在该国的两个主要城市和COVID-19爆发期间，价格下跌，即里斯本下跌1.2%，波尔图下跌0.6%，但科英布拉反其道而行之：这是大流行期间房价上涨最多的城市，价格上涨了3.9%。
　　
　　Q 葡萄牙哪个地方最便宜？
　　
　　不出所料，葡萄牙的热门地点，如上面提到的里斯本，以及外国人最喜欢的阿尔加维地区，是平均房地产销售价格最高的地区。在较便宜的一端，CasteloBranco和Beja地区是葡萄牙2020年房价最低的地区，平均销售价格分别为119,947和130,719欧元。紧随其后的是位于葡萄牙内陆和中部地区的其他省份，如波塔莱格雷、圣塔伦、瓜尔达和维拉雷亚尔。
　　
　　在阿尔加维购买负担得起的房产
　　
　　尽管葡萄牙的乡村美丽且有自己的魅力，但阿尔加维仍然是许多想要移居葡萄牙的外籍人士的首选目的地。尽管是葡萄牙房价最高的地区，但阿尔加维的某些地区比其他地区便宜，并且有一些负担得起的选择。首先，远离旅游胜地的沿海城镇和郊区，内陆的房价通常更便宜。距离该地区首府法鲁机场较远的房产也是如此，那里的平均价格要低得多：阿尔加维东部的小村庄Alcoutim（657欧元/平方米）是房价最便宜的地方，而其他选择包括Monchique1,559欧元/平方米、CastroMarim1,705欧元/平方米，Olh?o的价格约为1,743欧元/平方米。
　　
　　葡萄牙购房投资移民
　　
　　葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投资要求为——在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可，实现三代移民。
　　
　　投资房产类型不限，可买一套或多套总价为50万欧元的房产或多家合买一套，平均每家50万欧元即可。
　　
　　葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黄金居留许可法案（以下简称“新法案”）。新法案规定，“通过购买房产建筑年限已超过30年以上的，或位于城市重建区域的房产，房产总值须达到35万欧或以上，即可申请黄金居留许可。”通过购置房产获取投资居留许可的方式，总价须达到35万欧或以上，且应包含房产翻新/建筑物更新改造费用。房产的建筑时间为30年或更久。如果项目地理位置位于人口低密度区，并且房龄在30年以上，房产价值加翻修成本，总价值达到28万欧，即可办理移民。
　　
　　最新政策！葡萄牙政府于2021年2月12日颁布移民法案调整，并将于2022年1月1日起实施！现递交申请不受影响
　　
　　50万欧以上住宅类房产及35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛区域内购买。里斯本大区、波尔图大区及沿海城市均不属于以上法案指定区域。
　　
　　申请条件
　　
　　主申请人：
　　
　　1.年满18岁
　　
　　2.非欧盟国家公民
　　
　　3.所购房产持有人
　　
　　4.购买私人健康保险
　　
　　5.无犯罪记录
　　
　　附属申请人：
　　
　　1.主申请人合法配偶
　　
　　2.18周岁以下子女
　　
　　3.18周岁以上未婚、在读、经济不独立子女
　　
　　4.主申请人及其配偶双方父母
　　
　　投资标准
　　
　　普通区域购买不低于50万欧元的房地产即可；重建区域购买35万欧元以上房产；人口低密度区购买28万欧元以上房产
　　
　　2022年1月1日后，以上住宅类房产只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛区域内购买！