葡萄牙房价大盘点

  许多人经常问这样一个问题:“葡萄牙的房产便宜吗?”与其他国家相比,是的。根据葡萄牙国家统计局(INE)的最新数据,葡萄牙的房屋平均价格为1,187/m2。例如,这相当于英国的2,649欧元和法国的2,300欧元。然而,该国不同地区的房价差异很大,里斯本等最昂贵的地区价格超过3,000欧元/平方米。
  
  Q 葡萄牙的房价是否受到冠状病毒的影响?
  
  自2019年以来,葡萄牙的房价一直在上涨,根据理想主义者价格指数,这一趋势在大流行之前的2020年初持续。在大流行最严重的2020年第二季度,葡萄牙的房价与上一季度相比继续上涨0.5%,在Idealista价格指数上为2,070/m2。按年度计算,即与去年首三个月相比,增幅为7.1%。在该国的两个主要城市和COVID-19爆发期间,价格下跌,即里斯本下跌1.2%,波尔图下跌0.6%,但科英布拉反其道而行之:这是大流行期间房价上涨最多的城市,价格上涨了3.9%。
  
  Q 葡萄牙哪个地方最便宜?
  
  不出所料,葡萄牙的热门地点,如上面提到的里斯本,以及外国人最喜欢的阿尔加维地区,是平均房地产销售价格最高的地区。在较便宜的一端,CasteloBranco和Beja地区是葡萄牙2020年房价最低的地区,平均销售价格分别为119,947和130,719欧元。紧随其后的是位于葡萄牙内陆和中部地区的其他省份,如波塔莱格雷、圣塔伦、瓜尔达和维拉雷亚尔。
  
  在阿尔加维购买负担得起的房产
  
  尽管葡萄牙的乡村美丽且有自己的魅力,但阿尔加维仍然是许多想要移居葡萄牙的外籍人士的首选目的地。尽管是葡萄牙房价最高的地区,但阿尔加维的某些地区比其他地区便宜,并且有一些负担得起的选择。首先,远离旅游胜地的沿海城镇和郊区,内陆的房价通常更便宜。距离该地区首府法鲁机场较远的房产也是如此,那里的平均价格要低得多:阿尔加维东部的小村庄Alcoutim(657欧元/平方米)是房价最便宜的地方,而其他选择包括Monchique1,559欧元/平方米、CastroMarim1,705欧元/平方米,Olh?o的价格约为1,743欧元/平方米。
  
  葡萄牙购房投资移民
  
  葡萄牙投资移民计划(ARI),又被叫做黄金居留许可(GRP),2012年10月8日生效,2015年6月、9月再次修正,投资要求为——在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可,实现三代移民。
  
  投资房产类型不限,可买一套或多套总价为50万欧元的房产或多家合买一套,平均每家50万欧元即可。
  
  葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黄金居留许可法案(以下简称“新法案”)。新法案规定,“通过购买房产建筑年限已超过30年以上的,或位于城市重建区域的房产,房产总值须达到35万欧或以上,即可申请黄金居留许可。”通过购置房产获取投资居留许可的方式,总价须达到35万欧或以上,且应包含房产翻新/建筑物更新改造费用。房产的建筑时间为30年或更久。如果项目地理位置位于人口低密度区,并且房龄在30年以上,房产价值加翻修成本,总价值达到28万欧,即可办理移民。
  
  最新政策!葡萄牙政府于2021年2月12日颁布移民法案调整,并将于2022年1月1日起实施!现递交申请不受影响
  
  50万欧以上住宅类房产及35万欧以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛区域内购买。里斯本大区、波尔图大区及沿海城市均不属于以上法案指定区域。
  
  申请条件
  
  主申请人:
  
  1.年满18岁
  
  2.非欧盟国家公民
  
  3.所购房产持有人
  
  4.购买私人健康保险
  
  5.无犯罪记录
  
  附属申请人:
  
  1.主申请人合法配偶
  
  2.18周岁以下子女
  
  3.18周岁以上未婚、在读、经济不独立子女
  
  4.主申请人及其配偶双方父母
  
  投资标准
  
  普通区域购买不低于50万欧元的房地产即可;重建区域购买35万欧元以上房产;人口低密度区购买28万欧元以上房产
  
  2022年1月1日后,以上住宅类房产只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛区域内购买!