在香港租房，如何得到保障

　　香港的楼价贵，因此很多人选择租房，一般两间的房型最受欢迎，无论是湾仔还是铜锣湾，无论是沙田还是将军澳。然而，无论是本地人，还是港漂，或者来香港读书的孩子，租房如何保障自己，今天来聊一些主要细节。
　　
　　在香港租房，若你想要租个一年半载以上的，叫长租；若是租个几个月的，那个是短租，无论如何，业主肯定喜欢长租。作为租客，你肯定要想知道这房子如何？有没有纠纷，特别是主业到底是不是本人？
　　
　　这很重要，因为就怕业主是二手，甚至三手房东，有纠纷起来，租客也脱离不了干系。而且香港啥事都走法律途径，少则几个月，多则几年，精神消耗实在伤不起，而且现在很多人是直接网上租房，建议最好先查清业主身份！
　　
　　香港跟内地不同，你想要找业主的资料其实很容易！花几十元，在港府的土地注册处网站进行查册，以确认单位业主姓名是否正确，然后这个业权是否完整，提防有人冒认业主，收取订金之后消失的情况。
　　
　　而后，你可以要求中介请业主出示银行发出的“出租同意书”。因为在香港，房子在贷款期间要把房子出租，必须事先取得银行同意，万一业主断了还款，银行不需要租客是否同意，就可以上门收楼！到时候你被迫迁出，是讨不回押金的。
　　
　　当然，业主也会担心你是否有诚意，以及会不会有能力缴纳租金，所以业主都会请租客提供收入证明文件，若没有，相对的押金也会提高。
　　
　　无论是自己找中介还是网上租房，记得签订“租金协议”，大家都会掌握对方的真实资料，双方对自身保障也较大。
　　
　　这份“租金协议”签订后，一定要向港府交印花税，这个就真的重要了，一旦有问题，法庭是不会接受租约为呈堂证供的！到时候为了租金或其他事情，吃亏就真大了！
　　
　　签约确认后，你一份，业主一份，需要在30天内到税务局缴交印花税，香港俗称“打釐印”，而印花税率由租约长短而定，一般由0.25%至1%不等，印花税一般由业主与租客共同摊分。
　　
　　印花税也就几百元，但相对每个月几万元的租金来说，这比例就不算什么了！假设租住一套月租10000元单位，租约期两年，业主及租客须各自缴交302.5元印花税。
　　
　　而很多学生租房都要留意，分租的房子到底是几户人家共用？特别是香港一些大型小区，往往一些业主或二房东会钻空子，一户人家住了好几伙人，提供给来香港读书的孩子。
　　
　　但往往会跟邻居或管理处发生纠纷，而且是大厦的公契问题，所以挑选的地方，一看是大型屋苑，最好提前打个电话问问管理处，看看他们对合租房的反应，让自己心里有个底，免得搬进去后，跟邻居或跟管理处有摩擦，因为香港私人屋苑的管理很严格！

（来源：香港自由行加加 真实的香港）