在希腊购房的具体操作流程！

2024.05.31

希腊黄金签证的申请，重点是希腊购房当地的房产!那么这里很多申请人就有疑问：房产证明怎么拿?要准备哪些文件?时间是多久?境华出国移民小编今天就为大家系统性地解答一下!

第一、希腊购房移民申请

　　申请条件：

　　1.非欧盟国家公民;

　　2.年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求;

　　3.在希腊购买25万欧元以上的房产;

　　4.有至少一次入境希腊的记录;

　　5.购买商业医疗保险。

　　希腊购房移民优势：

　　造福全家：一人申请，三代获利;

　　投资金额低：一步获取居留卡的所需投资金额低的申根国家;

　　畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行30个欧洲国家;

　　审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求;

　　申请周期短：最快2个月左右;

　　稳定无风险：投资房地产，保值增值;

　　无移民监：投资者在获批后，无居住要求;

　　无全球征税：投资者可放心发展全球业务;

　　法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系;

　　生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好;

第二、希腊购房地契

　　对欧洲房产有一定了解的朋友们都知道，希腊房产属永久产权。因此，购房后你将获得一张土地注册证明，即地契!

　　希腊购房地契是个人在希腊的土地注册证明。在签订了房产过户合同之后，律师、公证人开始准备帮客户申请地契(土地注册证明)，拿到地契就证明了房产的永久产权。

　　在希腊，购房合同+地契(土地注册证明)等于我们中国的房产证，需要从当地的土地管理局(land office)来申请，重要性不言而喻。

第三、希腊购房过程中准备哪些文件?

　　1、公证后的过户合同

　　申请人支付全款后，即可买进房产并过户到自己名下。只有在房产过户合同签署后，方可申请地契文件审批。

　　2、土地注册费的支票

　　公证人按照房产情况计算出土地注册费用通知律师，律师接到通知之后，需要按照该金额前往银行，从申请人的账户中提取相应金额的支票。支票开好之后由律师转交给公证人再进行办理。

　　3、税务文件

　　(律师帮申请的税号)

　　在希腊当地办理的税号，是申请人日后在希腊生活，缴纳费用的必备账户，同时在办理地契文件时也是一个必要条件。

　　4、注册申请文件

　　具体包括申请人护照、POA、购房合同，土地注册的申请书等。同时律师准备好申请人的护照和POA给到公证人，公证员还需要准备一份正式的合同简历和一份由公证员起草的注册申请书。

　　5、多个土地局按区域预约递交申请

　　根据所在区域的不同，公证员必须到不同的土地注册处办理。

第四、土地局审批速度

　　一般而言，根据土地注册处的情况，1-6个月内左右可以领取到上述地契文件，不同的土地局审批速度不一。

　　1. 雅典(Athens)土地注册处须于25个工作日内发出上述证明书。

　　2. 卡里地亚(Kallithea)土地注册局最快，7至10个工作日内可以拿到上述证书。

　　3. 赞格拉芙(Zografou)土地注册局最慢，需要至少3-6个月，属于国家土地总局，时间周期比较久。

　　准备这些地契文件是一个大工程，每一份文件都需要土地局不同部门的官员检查和签字盖章，如此一来，获批速度就无法统一。

　　整体拿地契的流程周期是根据准备的文件、土地局官员的主观原因、房产的状态三大因素来决定。

　　随着希腊移民人数的增加，希腊政府也采取了增加政府工作人数等方法来加快地契获取时间。