美国休斯顿房产涨势大好！来看看六月市场有哪些亮点
一、六月亮点
独栋别墅销量连续第13个月增长，同比增长 13.6%，共售出10,638 套；
独栋别墅销售周期 (Days On Market) 从 57天下降到29天；
房地产销售总量增长16.9%，共售出13,090 套——创历史新高；
销售总额增长43.8%至48亿美元——创历史新高；
独栋别墅均价创历史新高，上涨23.7%至 395,316 美元；
独栋别墅中位价上涨20.0%至 314,500美元——同样创历史新高；
独栋别墅库存为1.5个月，低于去年同期的 3.0个月，低于全美 2.5个月的库存；
从年初至今，独栋别墅销量比 2020年同期创纪录的增速高出25.9%；
联排别墅/公寓销售额增长49.9%，均价上涨 16.9% 至247,827美元，中位价上涨 22.4% 至 214,125美元——均创历史新高；
独栋别墅平均租金上涨10.6%，创历史新高至 2,111 美元/月；
联排别墅/公寓平均租金上涨4.0%，达到 1,799/月 美元的历史新高。
根据休斯顿房地产经纪人协会 (HAR) 最新发布的市场数据，与去年6月相比，独栋别墅销售量增长了13.6%，共计售出10,638套，而去年同期销量为9,362套，这标志着销量连续第13个月正增长。从年初至今，房屋销量比 2020 年创纪录的销售增速高出 25.9%。
销售价格在75万美元及以上的房屋再次在整体销量中占据主导地位，同比增长136.5%。紧随其后的是500,000美元至 750,000美元的价格区间，上涨87.0%。高价位房屋销售的激增再次将价格推高至创纪录的水平。独栋别墅平均价格上涨23.7%至395,316美元，中位价上涨20.0% 至 314,500 美元。
所有类型房屋的销售总额为13,090套——有史以来的最高销量。与2020年6月相比增长了 16.9%。六月房屋销售总额攀升43.8%，达到创纪录的48亿美元。
二、租赁市场概况
独栋别墅的平均租金上涨10.6%至创纪录的 2,111美元/月，而联排别墅和公寓的平均租金上涨4.0%至1,799 美元，同样创历史新高。 随着租金价格上涨及季节性因素影响，消费者对租赁物业的需求在 6 月份下降。独栋别墅新租约同比下降24.1%，而联排别墅和公寓新租约则没有变化。
三、六月市场比较分析
休斯顿房地产市场在6月份实现了连续第13个月的销售正增长，强劲的购房需求继续主导市场高价房屋区间。
6月份的整体销售趋势是积极的。与 2020年6 月相比，独栋别墅销售、房地销售总量和销售总额均有所增长。待交割房屋销量增长3.1%。然而，可售房屋库存总量仍比去年同期低 31.3%。
6 月份独栋别墅销售库存降至1.5个月，低于去年同期的3.0个月。然而与3月和4月的1.4个月和1.3个月的库存相比，略有增加。根据全美房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，全美平均住房库存为2.5个月的供应量。
四、独栋别墅市场概况
6 月份独栋别墅销量增长13.6%，大休斯顿地区共售出 10,638套，而去年同期为9,362套。高端市场房屋的强劲销量将价格推高至超过上个月创纪录的高位。独栋别墅平均价格上涨23.7%至 395,316美元，而中位价上涨20.0%至314,500 美元。
与 2020 年 6月相比，出售房屋所需的时间减少了近4个星期，待售天数 (DOM) 从57天减少到29天。由于强劲的买家需求和房屋销售激增，库存降至1.5个月，略高于今年3月和4月份的1.4个月和 1.3个月的库存。去年同期库存为3.0个月，当前库存水平低于 NAR 最近报告的全美2.5月库存水平。
按价格区间细分，6月份的销售表现如下：
◆ 1 美元-99,999美元区间：销量下降35.2%；
◆ 100,000美元-149,999美元区间：销量下降 40.7%；
◆ 150,000美元-249,999美元区间：销量下降25.1%；
◆ 250,000美元-499,999美元区间：销量上涨35.0%；
◆ 500,000美元-749,999美元区间：销量上涨87.0%；
◆ 750,000美元及以上区间：销量上涨136.5%。
HAR 还列出了独栋别墅二手房的销售数据。6 月份二手销售总量为 9,093 套。这比去年同月增长了 24.3%。平均销售价格上涨 27.5% 至 395,846 美元，而中位价上涨 24.0% 至 310,000 美元——均创历史新高。
五、联排别墅/公寓市场概况
6 月份联排别墅和公寓的销量连续第10个月增长，同比增长 49.9%，成交量为 898 套，而去年同期为 599 套。平均价格上涨 16.9% 至 247,827 美元——有史以来最高的平均价格——而中位价上涨 22.4% 至创纪录的 214,125 美元。库存从 4.2 个月的供应量下降到 2.5 个月。
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