避开这些海外置业“骗局”

　　海外置业从某种程度上来说，具有广阔的升值空间与稳定的投资回报，投资者将自己的资产进行分散投资，也能降低资产风险。而房屋产权作为永久业权，在获得税务优惠的条件下，购买手续既简便又可靠，也可以为将来的移民认可资产，为后续的移民批核提供一定帮助。但是海外置业也并不是一本万利，避开以下这些“骗局”，让你的海外置业少走弯路。
　　
　　置业管理
　　
　　对于投资海外的置业者来说，远隔重洋使得他们缺乏时间和精力去管理自己的置业，因此如何很好地置业管理倒成了当下最现实的问题。
　　
　　国外置业不像国内可以空置不打理，甚至任由其积灰破败，国外对于置业管理要求极高，对业主在置业以及周边环境维护上的约束与规范极严。
　　
　　光是除草，每月就需要50美元到60美元的人工服务费。如果户主长期未能及时
　　
　　回应社区管理局的要求，甚至会被处以高额的罚金。
　　
　　许多海外置业者在经由代理商介绍签订购房合同，完成交房手续后，就被弃之不理了，所以海外置业在选择代理以及签署合同时，一定要谨慎！
　　
　　税费
　　
　　在进行海外置业的过程中，还会涉及到税费问题。
　　
　　这些费用主要包括置业保险费以及物业管理费，而委托中介公司代理租赁等业务，也需要付出租金5%作为服务费。
　　
　　以美国置业为例，置业税平均是在1%到3%之间，置业越贵，置业税越高。
　　
　　购买期支付税费：产权调查费：200—300美元；产权保险费：置业价格的0.3%—0.5%；登记费：100美元；地税调整：1—6个月的地产税；律师费：500—3000美元；房管协会费：3个月物业费；房屋估价费、房检费、公证费和勘查费：900—2000美元
　　
　　持有期间支付税费：置业税：置业价格的1—3%/年；置业保险费：1000—1500美元/年；物业费：置业价格的0.3%—2.8%；个人所得税（出租才需要缴纳）：出租收入金额的10%—35%
　　
　　所以在进行海外置业前，你需要综合比较各国的房产税，然后再对所选择国家的税率进行详细考察，才能“下笔如有神”！
　　
　　汇兑
　　
　　海外置业最重要的一步就是汇兑问题，置业者需要大额的海外货币进行交易，这里就推荐使用BIYA PAY平台进行汇兑，因为其拥有强大的优势——不限额汇兑！