葡萄牙黄金签证8周年数据解读

　　从2012年10月葡萄牙开始推行黄金签证计划以来，已过去了整整8年的时间。近日，葡萄牙移民局(SEF)公布了8年来黄金签证的整体数据，根据数据，这期间已有9254位主申请人获批葡萄牙黄金签证，其中中国申请人为4728人，占比在一半以上。通过黄金签证计划，葡萄牙共吸纳了55.61亿欧元投资，其中50.24亿资金直接投资于房地产市场。
　　
　　与此同时，葡萄牙移民局也发布了10月份黄金签证最新数据。数据显示，2020年10月共计54位主申请人和72位附属申请人获批葡萄牙黄金签证，投资额为2866.7万欧元。其中，中国人仍保持着多个月以来的领先地位。
　　
　　在所有主申请人中，有48位投资者是通过购房移民的方式获得的，占总申请人的85.7%。其中，35位投资了50万欧以上的葡萄牙房产，13位投资了35万欧以上的旧房翻新项目，两者的投资金额达到了2592.7万欧元。这一数据证明，疫情之下却逆势走强的葡萄牙房地产，仍是吸引大量海外投资的“下蛋金鸡”。除了房产之外，还有8位客户是通过基金投资等方式将身份收入囊中的。
　　
　　从主申请人的国籍来看，来自中国的投资者为20位，占所有申请人的37%，保持着多个月以来的绝对优势。其次是阿联酋(5位)、越南(5位)、土耳其(5位)和巴西(4位)。上个月，获批的中国投资人为19人，占比仅为24.3%，无论从数量上还是比例上，本月都较上月有所提高，说明葡萄牙黄金签证对中国投资人的吸引力有增无减。相信随着塞浦路斯护照项目的关停与马耳他护照项目的变政，通过葡萄牙黄金签证来获得欧盟公民身份的这条捷径，将吸引更多投资者。
　　
　　这些年不断涌入的资本，成为了葡萄牙房地产市场欣欣向荣的推动力。欧盟统计局的房产交易数据显示，葡萄牙是今年第一季度房价涨幅最大的欧盟国家。欧元区房屋价格与去年同期相比平均上涨了4.9%，而与之相比，葡萄牙房价的上涨幅度却达到了惊人的10.3%，是欧元区增长速度的两倍以上。从下面这张葡萄牙统计局发布的房价指数也不难看出，近年来，葡萄牙房价始终在较快的上升通道中。
　　
　　葡萄牙移民专家表示，根据葡萄牙政府的计划，到今年12月底，里斯本和波尔图两地的黄金签证政策将被终止，这意味着，房价升值潜力巨大、租金收益理想的里斯本、波尔图将在年底前迎来最后的政策“窗口期”。因此，有意在葡萄牙购房移民的投资人还应早作打算，尽早递交申请锁定名额，切莫错失良机。
　　
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