土耳其数据增量背后的原因
2020年10月15日，土耳其国家统计局公布了截止9月份为止，土耳其最新房产销售数据。
2020年9月，土耳其房产一共交易了136,744套房产，虽然对比去年同期降低了6.9%，但是考虑到疫情对其的影响，土耳其自2020年6月开始已经连续第四个月保持在10万套以上的成交量，峰值在2020年7月高达229,357套，对比5月份50,936套，平均每月翻了近2-4倍。
而在9月份的136,744套交易量里面，一手房和二手房的交易量分别41,376套和95,368套，对比2018年和2019年单月的分布来看，一手房交易量在单月交易量的比重明显减少。
在9月份13多万套交易量中，外国买家成交量为5,269套，占整体交易量3.85%，比去年同期增长26.1%, 其中伊斯坦布尔成交2,370套。外国人2020年1至9月在土耳其整体购房量为26,165套，比去年同期减少18%，在经历了4月和5月数据低迷的情况后，海外买家对于土耳其房产的购房强势反弹;在全球疫情大部分投资人无法登陆的情况之下，土耳其外国买家通过远程购房的数量已经达到2019年以来最高单月数据，并且接近2018年单月最高数据。
在国外投资人中，除了西亚一些富豪以外，像俄罗斯，德国，美国，瑞典等国家投资人都在其中，而中国9月以84套成交量排名第15。
在整个疫情影响下，为何土耳其不论是当地买家还是国际买家热情不减反增，并且在今年6月份以后出现了井喷式的增长，其背后原因主要在这里↓
01.人均收入高，超过东欧水平
在很多人旧有印象中，土耳其是一个相对贫穷且落后的国家，但实际上，这个如同西方少数国家对于中国偏见一般，无论从数据还是当地生活来看，土耳其都是妥妥的发达国家。下图为欧洲人均月收入的对比，图片5.jpg
从图上不难发现，土耳其人均收入高于大部分东欧国家，虽然远不及西欧国家，但是也没有达到翻倍的差距，反观西欧乃至东欧国家，其最大城市市区房价远高于土耳其最大城市伊斯坦布尔数倍，换而言之，如果我们把人均月收入跟房价做一个对比，土耳其人从收入上会比欧洲人更容易去购置房产。
02.基建狂魔，质量安全有保障
与中国齐名的基建狂魔就是土耳其，作为欧洲最大承包商的土耳其在基建方面的经验和能力是有目共睹的，在2019年度美国《工程新闻纪录(ENR)》“全球最大250家国际承包商”榜单中，土耳其以43家企业上榜，超过美国，仅次于中国，位列全球第二。
目前全世界正在建设的十大超级项目中，六个是在土耳其，土耳其在近几年的基建投入高达1350亿美元，未来计划投资的金额为3250亿美元，他们包括伊斯坦布尔新机场，马尔马拉海底隧道，伊斯坦布尔运河，亚武兹·苏丹·塞利姆大桥，博斯普鲁斯海峡海底隧道，伊利苏水坝……而随着这些基建的逐渐竣工和开工，将成为土耳其，特别是伊斯坦布尔房产进一步增值的重要助力。
03.交通枢纽，国际港口，长期利好
可能很多人会问，短期内因为政策快速增长的交易量，长期是否也会看涨，或者说在未来不确定的国际大环境下，土耳其房产是否还有升值的空间，我们不妨来看两则看似无关但与土耳其房产长期发展紧密相连的数据。
2018年12月，伊斯坦布尔国际新机场第一期落成开通，预计年运载量超过1亿人次，也是全球范围内少数运载量过亿的机场，而2028年完全建成后的机场运载量将超过2亿人次，是目前全球最大机场亚特兰大的哈兹菲尔德- 杰克逊的两倍。
2017年起，土耳其将其中间走廊计划与中国一带一路相结合，贯通亚欧陆路，为两国经济带来巨大贡献，同时近几年随着两国经济贸易合作的深入，包括华为，工商银行等越来越多的中国大公司落户土耳其，奠定了两国经济合作的结实基础。
由此可见，无论国际形势如何变化，土耳其的核 心地理位置无可替代，而且发达的运输业不仅为当地带来更多的流动人口红利，也为土耳其的基础经济不断带来新鲜血液，而这些恰恰是支持一个国家地区房地产的根本，因此土耳其房产长期仍然被看好。
04.贷款政策刺激发展
既然如第一点所述，土耳其人会比欧洲人更加容易购买房产，那么为什么土耳其之前的房价会比欧洲低上那么多呢，原来土耳其以往对于当地人的购房贷款利率高达15-20%，因此大多数当地人都会选择全款或者现金购房，从而抑制了当地房价的快速上涨，土耳其三大国有银行Ziraat，Halkbank和VakifBank 6月1日开始，推出低利率信贷服务;新的贷款方案包括新房抵押贷款，二手车贷款、家用电器信贷等业务，其中新房抵押贷款利率低至0.64%，期限长达15年，另有12个月宽限期。受此影响，土耳其房产6月份开始交易量爆棚，同时也带动了房价的上涨，伊斯坦布尔市部分黄金地段房价涨幅接近30%。
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