土耳其移民项目问题汇总
由于土耳其公民身份项目具有性价比高、办理速度快、可以快速跳板英美等优势，成为近两年炙手可热的项目之一。
自去年9月以来，土耳其购房加入公民身份项目平均每个月吸引的投资金额都超过了2.5亿美金，如果这个趋势一直可以持续下去，一年就可以为土耳其带来30亿美元的投资。鉴于还有9000宗申请案件有待审理，30亿美元还是非常保守的预估了。
下面是为大家整理出来的近期关于土耳其移民项目一些问题的汇总，希望能对您有所帮助。
1、土耳其的疫情控制的怎么样?
土耳其作为欧亚交通要塞，在新冠病毒全球蔓延的时刻，防疫措施可以说关系着整个欧洲的疫情走势，土耳其疫情防控总体上做的还不错，土耳其政府在疫情爆发后采取了一系列举措，包括停飞航班，关闭边境;在机场安热像仪;关闭公共场所，开启网络教育;拿出1000亿里拉(约合154亿美元)支持企业应对新冠肺炎疫情的冲击。
2、土耳其安全吗
土耳其是一个比较世俗化的伊斯兰国家，整体的社会状态、宗教氛围以及包容度基本上跟其他欧洲国家是没有差别的。在土耳其的街头巷尾也能看到很多不同的宗教和平共处的画面，并没有极端思潮。而且一直以来，土耳其在反恐作战当中也是先头兵和桥头堡。土耳其城市伊斯坦布尔和北京、上海没有太大区别。
3、土耳其购房加入公民身份是否有官方法案支撑?
根据土耳其的国际法在2018年9月18号的最新的修正案，把获得土耳其公民身份和居留许可资格的投资金额从原先的100万美元，降到了现在的25万美元或者等值25万美金的里拉，所以，土耳其购房加入公民身份项目是有清晰明确的法律支撑的。
4、未来出售土耳其房产增值税如何缴纳?
首先，如果购买土耳其的房产去办理公民身份申请，需要持有3年，3年以内是不可以出售的。3年以后可以自由处置。如果在5年内出售增值税是房产差价部分的5%，超出5年出售增值税是1%。
5、土耳其房产租金收入需要缴纳个人所得税吗?
在土耳其有两种纳税身份：税务居民和非税务居民。如果1年以内在土耳其居住了超过6个月，就会成为土耳其的税务居民，不满6个月就是非税务居民。税务居民在土耳其境内以及境外的所有收入都是需要报税的，非税务居民只需要就土耳其境内取得的收入进行报税。土耳其的个人所得税税率介于15%-35%之间，按照超额累进制来征收。
6、土耳其房产的遗产税如何征收?企业所得税是多少?
土耳其的遗产税主要取决于房产价值，房产价值25万美金-50万美金之间遗产税是房产价值的5%-7%。土耳其的企业所得税征收的基本税率是20%，近年来税率上调到了22%。
7、附属申请人的18岁以下子女在成年以后，是否可以继续持有土耳其公民身份?
可以的，随行的未成年的子女在成年以后是可以继续持有土耳其的公民身份的。
8、土耳其会涨价到50万美金吗?
目前还没有定论，但是关于移民政策变动的一个常识是，一旦这个国家当初制定移民政策的初衷，已经实现或者即将要实现，那么他们的移民政策就会进行调整，价格上涨或者直接关停，所以如果大家看好了项目。就趁着移民政策的红利期尽早递交申请，不要长时间的观望，很多项目错过了真的就不会再有了。
9、从开始申请到拿到土耳其的公民身份需要缴纳哪些税费?
在购买土耳其房产的时候有4%的房产交易税和1%的房产增值税。在持有房产阶段，每年需要缴纳0.1%-0.3%的年度房产税。
10、土耳其公民身份的有效期是几年?
土耳其公民身份的有效期是十年，十年以后跟我们在国内续公民身份和身份证一样，重新去续一下公民身份就可以了。
11、随行子女年龄锁定是以哪个申请节点为准的?
随行子女的年龄锁定是以递交公民身份申请的时间节点为准的，在递交公民身份申请的时候，只要孩子未成年都可以随同父母一起来申请公民身份。
12、申请过程中，永久居留卡的期限是多久?居留卡和公民身份是否可以同时持有?
居留卡是申请土耳其公民身份的一个必要步骤，我们在递交了申请以后，首先会下发一张居留卡，有效期一般是一年，拿到居留卡以后需要立即申请土耳其公民身份。只要土耳其公民身份获批之后，我们就不再需要居留卡了。3年之后出售房产也不会影响公民身份的长期存续和正常的居留身份。
土耳其是G20体系当中唯一可以投资加入公民身份的国家，对于有全球资产配置需求的人来说，其房产的投资价值非常高，同时，该项目也很适合想进行海外经商、子女教育规划、海外投资，或者经常出国的商务人群。
土耳其“移路”上你不得不警惕的雷区又有哪些呢?
一、二手房陷阱
很多中国投资人在土耳其考察房产时，会经常被一些当地的房产中介搭讪或者收到他们发放的广告，以低价房产为噱头吸引投资人前往考察，结果最终看到的往往是当地的一些二手房源，那购买二手房源有哪些隐患呢?
1、没有实际所有权，变数大
当地中介仅对二手房的买卖双方“牵线搭桥”，对房产没有实际所有权，因此，投资人购买二手房的风险非常大，经常会遇到诸如卖方临时毁约、临时涨价等情况，从而阻碍房产的正常交易，影响移民办理的进程;
2、产权不够明晰
二手房源的产权不够明晰，原房东抵押贷款现象非常普遍，使得二手房在过户环节经常遇到各种复杂且难以解决的问题，更有付款后无法正常过户的风险存在，给投资人带来不必要的经济损失;
3、存在税务隐患
针对已经顺利完成交易的二手房，卖方需要缴纳个人所得税，但是在土耳其很多时候个人不会如实缴税，目前政府部门也在严查此类现象。如果卖方未正常缴纳个税被相关部门发现，那么投资人所购的房产将会面临被冻结的风险，影响自己的移民身份。
二、虚假评估报告
根据土耳其土地注册和地契总局的要求，自2019年3月4日起，在土耳其购置房产的外国人在办理过户手续时，需要提供房产的评估报告，以明确所购房产的价值，避免外国买家在房产交易过程中受到欺诈。
鉴于外国投资者需要购买评估价值25万美金以上的房产才可以办理移民，有些土耳其开发商承诺投资人可以支付少于25万美元的投资款，帮忙将房产的评估价值调整到25万美元以上，以满足移民政策的要求。
然而，土耳其的土地局对虚高评估价的行为非常警惕，之前已经发生多起案例，因土地局审核到部分房产项目在过户地契的时候，提交的不同评估机构出具的评估报告价格相差很多，政府部门介入调查后，发现一些出具虚假评估报告的机构，并吊销了其营业执照。涉及到使用做虚假评估机构的投资人，均无法顺利完成房产过户，已经拿到土耳其身份的投资人，身份也将被取消。
三、非正规渠道移民
由于土耳其移民市场火爆的现状，市面上出现了很多不同途径的移民方式如“融资”等模式，然而根据土耳其的投资移民法案，融资并非正规的符合移民要求的途径，而是经过特殊的操作方式，使投资人用低于移民法案投资金额的要求完成投资。然而，移民局后期一旦查到投资人在土耳其的实际投资金额并未达到移民法案的要求，那么其身份一定会被取消。
四、忽视专业机构指导
对于海外投资人来说，在较短的考察时间内完全了解土耳其当地的房产市场是比较困难的，开发商是否靠谱，意向房产是否属于非法建筑类型，开发商资金链是否充足，房产完工有没有风险，诸多问题均需要仔细考量，因此选择专业的服务机构尤为重要。聘请有经验的律师为投资人对所购房产的背景及合作开发商的资质进行审核，避免因自身对海外房产市场不熟悉而造成后续的经济损失。
众所周知，在土耳其购买房产和办理移民是非常简单的，但是投资人一定要学会分辨房产市场情况，遵循移民法案的要求，避免去走不符合法律的“捷径”，才能顺利的在投资房产的同时，获取土耳其的公民身份!
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