为什么布里斯班是澳洲房产市场上的一匹黑马？（一）

　　提到投资澳洲房地产，尤其是对海外的物业投资者来说，他们大部分都会惯性地选择悉尼和墨尔本这两大城市。但其实，你知道升值潜力最大的投资市场在哪里吗？没错就是布里斯班！为什么布里斯班是澳洲房产市场上的一匹黑马？

　　

　　01性价比最高，房价处于起步阶段

　　

　　布里斯班的独立屋中位价是543,992澳元，较悉尼的956,249澳元中位价低43%，较墨尔本的774,023澳元低30%。布里斯班2020年目前房价比墨尔本低约30%，比悉尼低约50%，但租金可没这么大差距，据RP Data数据显示显示，早在2014年，布里斯班的房价涨幅位居澳洲第三，开始逼近墨尔本。其中，公寓投资回报率为接近10% (包括房产增值及租金回报)，位列澳洲高房产投资回报率城市的前列。 更重要的是布里斯班房产可负担性强！尤其是目前的房价还处于起步阶段，在三个城市里恐怕最适合想要“抄底”的投资者。

　　

　　02洲际移民与海外移民大量增加

　　

　　布里斯班目前是澳大利亚第三大城市，根据澳大利亚统计局2019年人口普查，大布里斯班的人口为256万，而且还在不断增加。人口增长直接关系到市场刚需，也是推动房价上升的主因。海外移民通常被认为是人口增长的主要原因，但州际移民所带来的影响却往往容易被忽略。

　　

　　澳大利亚前三大城市悉尼、墨尔本和布里斯班的人口增长贡献了全澳人口增长的７０％，布里斯班近年来以年均2.3%的人口增长率居澳洲首位，新增人口中20岁至34岁青年白领族占比例33%, 这部分人群是布里斯班楼市活跃的主力军！自2011年起，约9.8万名新西兰人移民到澳洲，大多喜欢居住在昆士兰州的布里斯班和黄金海岸，在昆士兰州新移民中，新西兰人占4.3%，其次是英格兰人3.8%和印度人1.0%。据统计，每年约有10万新增人口来到昆士兰，人口增幅为1.8%（布里斯班2%）。澳洲和中国在国情有所不同，基础建设、文明程度一线城市（悉尼，布里斯班，墨尔本）相差无几，在中国一、二线城市的区别会更大些，而在澳洲，区别则是非常非常小；另外澳洲不是户籍制度，这就代表洲际间人口的流动自由度更大。人们自然会去选择房价低洼地带，人文、自然环境，经济活跃度更优更高的地区。

　　

　　另外，布里斯班天然的地理位置优势，距亚洲更近，港口发达，亚热带气候舒适宜人；南有黄金海岸，北有阳光海岸，都在1小时车程以内 - 布里斯班逐渐成为澳洲国内和海外移民最青睐的居住地。