英国买房首付只需5%？

       如果买房首付只需5%：你愿意买房吗?

　　比如一套价值200万的房子，首付5%，也就是凑足10万，就能买房了……

　　国庆期间，英国首相宣布了一件大事——为了帮助200万人拥有房产，他们可以以5%的首付买房了，剩下的95%的总房款，全靠贷款维系。

　　为帮助年轻人买房，英国政府将要求银行大幅降低贷款要求，允许购房者以低至5%的首付购买房产。

　　该计划与现行的购房援助计划(Help to Buy)不同，是真正将首付降至5%，将贷款比例提高到95%的新方案，且政府会以国家担保的形式，帮助银行承担一部分贷款风险。
 

　　鲍里斯希望通过此举修复破碎的住房市场，好让更多年轻人上车。鲍里斯说：“由于目前英国房产的首付至少需要总价的15%~20%，这导致许多年轻人因此买不起房。”

　　“我已经要求内阁制定计划，大幅降低贷款要求，以鼓励年轻人买房，真正完成从“租房一代”(Generation rent)到“买房一代”(Generation buy)的转变。”

　　谁可以享受这个计划，贷款95%买房?

　　目前英国政府尚未明确宣布谁有资格申请这一全新的首付5%买房计划，可能是仅适用于首次购房者，也可能是所有人都适用。

　　《太阳报》和《独立报》称该计划适用于首套购房者，但《电讯报》则指出非首套房买家可能也有机会。

　　贷款门槛将降低 取消银行“压力测试”

　　鲍里斯表示，政府将取消银行进行的“压力测试”，只要解决了低存款收入借贷问题，国家将有200万首次购房者可以成功拥有自己的住房。

　　压力测试是2008年金融危机后英国银行引进的，这是一套严苛的评估系统，主要为了评审贷款人在未来是否有能力偿还的起贷款。

　　这一系列严格的流程包括：对收入、支出、现有贷款进行评估，并对现有收入进行证据审核，对未来收入进行预估。

　　从利率来看，英国的贷款利率要比中国低。根据各银行不同，贷款利率一般为2.5%-3.5%加英格兰银行的基准利率。

　　不过，在英国，房贷利率并不是一成不变的。主要受BBR及Libor影响，他们的浮动会影响房贷利率的变化。

　　其中， BBR (Bank of England Base Rate)指的是英格兰银行基准利率， 是代表银行资金成本的重要数据。

　　而Libor(London Interbank Offered Rate )，即伦敦同业拆借利率，是指伦敦的第一流银行之间短期资金借贷的利率，是国际金融市场中大多数浮动利率的基础利率。

　　因此，为了防止银行不理智放贷导致未来利率和房价出现浮动的时候，贷款人无法还款，英国的贷款机构都会通过压力测试决定放款数额，评估未来如果利率上升，申请人有无能力还款。

　　因此，如果想要贷款买房，贷款申请人必须接受严格的可负担性调查。

　　据首相的了解，英国目前有200万有能力偿还贷款的人，因为现行严格的贷款要求，申请不到贷款。而取消了压力测试，也就相当于是为这200万人开一个口子，让他们更容易的通过贷款。

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