这些英国房产知识你都知道吗？

　　面对国内房价的居高不下，以及性价比的不可估测，加上经常听到欧美的故事，据说那里的住宅真的非常便宜。广大生活者纷纷选择海外置业的。随着英国改革购房税，又令购房的门槛降低，更是引起国内富豪们的跃跃欲试。那么，英国买房，英国房产税怎么计算你知道吗?
　　
　　英国房产税怎么计算
　　
　　在英国购买房产，在成交时必须按照政策向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可，并申领到房地产证书。印花税是在英国买房最为重要的税费，也是数额最大的费用支出，因此其计算方法一直是买房者关注的焦点。
　　
　　在英国的房产类型有两种：永久产权(Freehold)和租赁产权(Leasehold)。购买了房产以后，永久产权(Freehold)每年不需要缴纳地租(每年几百英镑)和物业费(每年一千多磅)，买了租赁产权(Leasehold)的物业就需要每年缴纳这两笔费用。
　　
　　2014年12月3日，伦敦英国财长奥斯本发布最新的“秋季财政报告”。 其中明确了一系列关于房产印花税(SDLT)的调整政策，并在2014年12月4日生效。此次改革被视为在英国大选之前对房产市场作出的有史以来最大胆的改革计划。根据英国相关媒体报道，新的房产印花税费改革措施，对英国印花税进行了更好的优化，将有利于英国房产市场的发展，并起到良好的推动作用。
　　
　　房产印花税征收的变化：
　　
　　本次英国房产印花税政策的改变，主要涉及三大方面：
　　
　　1. 计算方式：阶梯式计算，由划分不同的成交价格区间征收特定税率，代替原先按照房产的总成交价格方式计算
　　
　　2. 税率变动：根据新的征收区间调整税率
　　
　　3. 征收区间：划分新的税率征收区间
　　
　　具体新规如下：
　　
　　区间1：房产最终成交价格在12.5万英镑(折合人民币约125万)，不用交任何房产印花税
　　
　　区间2：房产价格在12.5万到25万英镑之间，从12.5万起，多出部分按照2%税率计算
　　
　　区间3：房产价格在25万到92.5万英镑之间，从25万起，多出部分按照5%税率计算
　　
　　区间4：房产价格在92.5万到150万英镑之间，从92.5万起，多出部分按照10%税率计算
　　
　　区间5：房产价格在超过150万的部分，统一按照12%税率计算
　　
　　以英国一套70万英镑(约700万人民币)房产为例：
　　
　　在新政策下，类似国内水费的阶梯计算方式，70万英镑的房价应交税费将分割成3个区间：
　　
　　区间1：0 - 12.5万英镑区间无需计算房产印花税;
　　
　　区间2：12.5 - 25 万英镑区间将收取固定0.25万英镑房产印花税;
　　
　　区间3：剩余第三区间多出部分按照(70 - 25)* 5% = 2.25万英镑收取房产印花税。
　　
　　新印花税费：0 + 0.25 + 2.25 = 2.5万英镑
　　
　　旧印花税费：对比旧政策房产印花税，70万英镑房产成交总额需按照4%的印花税费计算，2.8万英镑
　　

　　英国房产税政策解读
　　
　　英国有一句谚语:一个人的房子，一个人的城堡。寓意是"一个人的家就是他的城堡"，可见英国人对房产的重视程度。
　　
　　房产新政策
　　
　　据英国相关媒体报道，在英国财政大臣奥斯本最新发布的财政预算中，有关通过政府免息借款或按揭担保等方式帮助居民购买房产的最新政策，为很多准备首次和再次购房的华人带来更多的受益机会。新预算提出的为期三年的"购房援助计划"，英国政府开始划拨35亿英镑，为购买英国价值不超过60万英镑房产、首付在5%至20%之间的购房者提供房产价值20%的借贷。
　　
　　房产税简介
　　
　　对于房产税的叫法各国不尽统一，有的叫不动产税，有的叫财产税，有的叫家庭税，还有的叫房屋税或物业税。英国没有"房产税"这一税种，其征收的是住房房产税和营业房屋税，与我们所说的房产税相似。住房房产税直译为地方议会税，是英国唯一的地方税，该税种由居住地的地方政府征收，由城市、郡、片区三级分享，是对居民住宅按房产价值征收的一种税。但不管名称怎么样，其实质都是对房屋和支撑房屋的土地征税。大多数国家基本上采用房产和土地一并按照评估价值征收房产税的做法，而英国一般征收统一的住房财产税，也就是我们说的房产税。
　　
　　最新印花税(房产税)税率为：
　　
　　低于12.5万英镑为0
　　
　　£125,001至£250,000之间为2%
　　
　　£250,001至£925,000之间为5%
　　
　　£925,001至£1,500,000之间为10%
　　
　　高于£1,500,000为12%
　　

　　英国房产税如何征收
　　
　　英国房产税如何征收房产税属于国际上具有通行性的税种，世界上多数实行市场经济的国家都征收房产税。英国是世界上最早开始征收房产税的国家，有比较完备和成熟的房产税制度。英国房产税是地方政府征收的用于支持地方性公共服务的地方税，是地方政府重要的财政来源。那么，英国的房产税是如何征收的呢?
　　
　　英国的房产税按房产用途不同分为营业房产税(business rates)和居住房屋税(Council Tax)。
　　
　　营业房产税(business rates)依1988年《地方政府财政法》设立的税种,也称非居住房屋税或非家庭税(non-domestic rates)，其前身是普通税(general rate)。纳税人为非居住房屋(营业房产)所有人，包括自然人和法人。课税对象为不用于居住的房屋，包括法人营业用房和自然人营业用房,如工厂、商店、仓库、写字楼等。课税依据为房屋租金收益。该税种虽然由地方政府征收，但地方政府无权直接处置，征收的税款全额上交中央政府，再由中央政府根据各地人口等情况按一定标准返还给地方,这部分返税也是地方政府的一项重要收入来源,如布罗姆雷区营业房产税占到该区总收入的近20%。
　　
　　居住房屋税又称议会税、市政税或家庭税(Domestic rate)，其前身是1988年《地方政府财政法》设立的社区费(community charge)，又称“人头税”(Poll Tax)。
　　
　　英国居住房屋税人是年满18 岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。
　　
　　由于英国是土地私有化国家，居民买了房屋就同时买了土地。因此，课税对象包括两部分，一部分是土地，另一部分是附着其上的建筑物和构筑物。计税依据是纳税人拥有的一切居住房屋的评估价值，包括自用住宅和租用住宅。
　　
　　居住房屋税税率模式采用定额税率，税费按年度缴纳。英国所有房屋根据其市场价值被划分为A-H 八个级次，其中以D 级为基准税级，其他档次的纳税额分别是D 级的一定百分比或倍数。各级房屋的价值都是基于1991 年4 月1 日的市场价值。无论房屋价格升降，都不会低于1991 年房屋的市场价值，因而不必考虑现今房屋升值或贬值的问题。
　　
　　根据这一税收结构， 英国各地方政府只要确定D 级房产的应纳税额，再乘以税收乘数，由此即可计算出A 级到H 级房屋的当年应纳税额。房产坐落区域对房产价值具有一定程度的影响，同样的房产位于英格兰比位于苏格兰的价值高，因此英格兰、苏格兰及威尔士地区的房产价值级次划分规定了不同的基数，但计算方法整体相同。
　　
　　为保证公平，住房财产税的等级评估由独立的专门机构“评估局”——国税与海关局下属的评估办公室机构(ValuationOff iceAgency)评估，而非地方政府的税务部门评估。征收管理上,先由纳税人向地方政府申报,并提供与住房有关的资料。地方政府对住房进行评估后在每年的4月1日向纳税人发出税单,通知纳税人应缴纳的税额,并且允许纳税人在10个月内分期支付。英格兰平均每年每一房产的征收额约为2000英镑。居住房屋税约占地方政府财政收入的25%左右。各等级住房财产税的纳税额每年都会调整，从近年情况看，住宅税纳税额呈逐年增长的态势。
　　
　　随着申请人的增多、法案的完善也将带来政策的收紧，有意移民英国的申请人，在当下政策宽松的背景下，抓住机会，尽快申请才为上上策!
　　
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