欧洲买房移民税费优惠小常识
欧洲买房移民税费优惠小常识
欧洲买房移民税费并非“高不可攀”，但是拥有房产的同时也意味着缴纳房产税、印花税、增值税等多种税费，这一点一定要认识到，并且在规划的时候就得归纳到移民费用中去。但是，申请者也不要太过担心，欧洲买房移民税费并没有想象中的那么多。
【一】西班牙：出租给年轻人不用缴税
移民西班牙是很多人的愿望，“尽管希腊更便宜，但是有些人就是认定西班牙了。”一位业内人士表示。
在目前几个具有购房移民政策的欧洲国家中，西班牙属于后来居上。西班牙的移民政策与葡萄牙相似，均为购买50万元以上房产，即能够获得全家在西班牙的居留权。宜人的居住环境，尽享欧洲一流教育、自由通行欧洲申根国家、高品质生活等等，都对中国移民者产生极大的诱惑。
近年来，西班牙的经济呈现从低谷复苏的迹象，房价则正处于上涨前的上涨，这一情况对于国外投资者而言也是一大机遇和利好。
购买西班牙房产，在办理手续时需缴纳7%-10%左右的交易税，以及1%的房屋登记费。在欧洲，出租自持的房屋需要交纳一定比例的所得税，但是需要指出的是，在西班牙，只要把房屋出租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。
【二】塞浦路斯：购买30万欧元以上房屋可获13%退税
塞浦路斯可谓是欧洲购房移民中性价比最高的国家，根据相关条例，只要在塞浦路斯一次性购买30万欧元以上的房产即可获得塞浦路斯的“永久居留权”，这是欧洲目前唯一一个直接获得绿卡的移民项目。
塞浦路斯移民的办理速度也十分令人满意，相比于加拿大、美国等投资移民国家动辄数年的办理速度，塞浦路斯的移民审理程序十分简单，只需要2-3个月即可取得居民身份。同时，塞浦路斯的移民没有语言、学历和资产来源证明等要求。
在购买房产时，塞浦路斯所需缴纳的税费貌似“吓人”：共需缴纳18%的增值税——但实际上，只要购买30万欧元以上的房屋，就可以获得13%的退税额，这也就意味着，实际上只需支付5%左右的增值税。而对于希望通过购房移民的中国人而言，自然而然会满足这一退税条件。
同时，在持有30-40万欧元的房产时，每年需要缴纳房产税的比例也仅为0.25%，仅为750欧元，相当容易接受。
【三】葡萄牙：持有期缴纳0.4%税费，出租可获15万元年收益
葡萄牙的黄金移民政策于2012年推出，该政策表示，海外人士在本国购买50万欧元以上房屋，即可全家获得一年期的临时居留权。只要在五年内保持持有房产，并申请临时居留权的续签，满五年后即可获得永久居留权。同时，房屋满五年后可以出售，不必继续持有。
对于众多移民者而言，葡萄牙的移民政策相当自由，一些家庭如果并不希望住在50万欧元以上的“大房子”里，可以在取得居民资格后，出售自己的房产。移民葡萄牙的另一大优势是可以在当地工作，这相对于许多移民国家，都是不可多得的优惠。
在持有房产期间，葡萄牙的税费相对塞浦路斯略高，每年需缴纳0.4%-0.8%的房产税，对于50万欧元的房产来讲，这相当于2000欧元左右。此外，还需缴纳1200-1500欧元的城市建设管理费。
不过，如果购房者并不在欧洲长期居住的话，可以将房产出租。在葡萄牙，房产出租的收益率在3%-6%左右。以50万欧元的房产为例，刨去一定比例的收益税款，以及房产税和城市建设管理费，购房者的年收益相当于人民币15万元左右。
【四】希腊：30万欧元以下住宅免税费
不用说，希腊移民的门槛之低已经远近闻名。相对于费用较高的葡萄牙和西班牙，希腊只需要购置25万欧元的房产即可获得该国的居留权。这也是希腊吸引力最大的一点。
希腊可谓是最容易移民的申根国家，一旦取得希腊居留权，即可在申根的26个欧洲国家畅通无阻。希腊移民监的宽松政策也是一大亮点，即使不在希腊居住，只要长期持有法定房屋，也可以在取得希腊的永久居留权。
对于居住环境越来越差的中国人而言，希腊是令人向往的度假天堂，拥有厚重的历史文化以及爱琴海诸多迷人岛屿。很多旅游达人纷纷表示，希腊是一个百去不厌的地方，而众多电影中的浪漫场景，也是在希腊拍摄的。
希腊的房产税费似乎名目繁多，增值税、房产税等等，在购买时可达总价的20%-30%。
然而，近年来由于希腊处于经济危机中，因此很多开发商推出一口价政策，卖家只需要支付购房总价，而税费则由开发商承担。但这一政策可能并不会长期存在，一旦希腊经济复苏，其税率也可能会恢复。
希腊每年需要缴纳的房产税也“少得可怜”，仅为总价的0.1%，而且对于价值在30万欧元以下的自住用房，希腊推出了免税政策。
境华移民：
想要移民欧洲，享受欧洲幸福生活。
移民欧洲全家拿绿卡，最快60取得身份，子女免试直接进名校，25万欧即可买房享受移民收益，更安全更快捷，还能欣赏欧洲美丽风光。另外，境华移民专业保障，服务更加全面，给你最好的移民选择。
为了全家幸福，选择移民欧洲，赶快来咨询我们，境华出国专业认证28年，为你规划最好的海外移民路线，快来咨询吧！
以上就是“欧洲买房移民税费优惠小常识”全部内容，感谢你的阅读！
